?

Log in

No account? Create an account
Любимый

prostitutka_ket


Екатерина Безымянная. Разноцветная жизнь.


Previous Entry Share Next Entry
Ипотека
Любимый
prostitutka_ket
Выловила ааатличный комментарий. (Подобных было много, но этот мне особенно понравился).


коммент 2


А сегодня мы будем считать!
Я прям калькулятором запасусь.

Давно мы про ипотеку не разговаривали. Или даже никогда, так что сейчас самое время. Да и интересно, кто что об этом думает, и у кого какой опыт был.
Так вот, в прошлом посте и в группе вк к этому посту нашлось много комментов на тему того, что свое жилье лучше съемного.


коммент раз

Тут я ни разу и не спорю, сама так думаю, надежность, стабильность, все такое. Но сейчас о другом, о том, что многие написали, мол, а чего б, собственно, Славке ипотеку не взять? Всяко лучше за свою квартиру примерно те же деньги платить, да и что она, в самом деле, на первый платеж накопить не может?

Давайте сегодня безотносительно Славки и ее банковских счетов. Просто про ипотеку. Хотя таки на примере все же Славкиной квартиры.
Во-первых, квартира съемная. Ща вам покажу квартиры в аренду, типа той, которую она снимает. Напомню, Москва, не Питер.
Двушка на Соколе, 65 метров, 85 тыщ.
Опять двушка на Соколе, 70 метров, 78 тыщ.
Двушка на Ходынке, 57 метров. 80 тыщ.
Короче, таких вариантов много.

Это, значит, съем был. А ща продажу поглядим.
Итак, новостройки в тех же районах, при том же примерно метраже. Ну вот, например, 63 метра, 11,5 миллионов.

Я не буду сюда миллион примеров пихать, давайте поверим мне просто на слово, или пошастайте сами по сайтам с недвижкой.
Подобные квартиры стоят от 10 до 20 миллионов НЕ на стадии строительства. Почему я не беру стадию строительства? Потому что пока что-то строится и хрен знает, когда сдастся, надо где-то жить и опять снимать. Так что не рассматриваем. Итак, нам нужно готовое жилье, чтобы уже можно было въехать.
Берем в среднем 15 миллионов. Ну хорошо, пусть будет 12 миллионов, мы нашли, типа, хорошую цену. Итак, что дальше. Какие там в ипотеке первый взнос? 30% обычно?
Итак, 30% от 12 миллионов у нас 3,6 миллиона - возьми и выложи. Но мы можем взять банк с более лояльными условиями. 10% минимального платежа стартового, итого, 1 200 000 мы заплатили и… пошли брать ипотеку. Нам осталось заплатить 10 800 000 руб.
Берем ставочку по рынку среднюю на ипотеку. 10% годовых. Я не ошибаюсь?
Мы будем платить за ипотеку по 85 000 руб. в месяц (стоимость съема квартиры).

О не, погодите, по 85 000 руб в месяц не складывается, жизни не хватит. Ну ладно, посчитаем, исходя из срока. Например, платить решили 20 лет.
Ипотечный калькулятор нам подсказывает, что если мы будем платить 20 лет, то платить нужно всего по 104 222 руб. И тогда мы свою сумму выплатим за 20 лет. Ну и переплатим сверху 14 миллионов. 10% годовых - они такие.
Но ведь 20 лет - это как-то слишком дохрена, да и переплачивать не хочется. Можно выбрать вариант разумный, например, не 20 лет платить, а 10 лет.

Говорят, что если платить 10 лет, то это будет всего по 142 000 руб. в месяц.
Переплата всего 6 300 000 руб.
Ну, при зарплате в 250 000 тыщ вариант. На сотку жить можно, да и зп вырастет же потом.
Правда, что-то на цену съема не похоже, в два раза это выше цены съема. Так что нескладушечка. Ну ладно, хоть свое.
Вот только, ребятки, где гарантии того, что ты все 10 лет сможешь платить такую сумму? А если кризис? А революция? А война? А рынок недвижимости падает постоянно, и не дай, бог, ты все выплатил, продать соберешься, цена-то будет совсем уже иная. А если в долларах - то вообще караул. А если быстро продать надо?

Да и это еще не все.
Это ты пока один и молод - тебе однушечка-студия большая нормально, а через 20 лет у тебя уже и дети подрастут, если будут, и жилье надо как-то сразу помасштабнее брать. А там и цена совсем другая.
Можно, конечно, уехать подальше. И кататься на работу полтора часа. Все можно, люди как угодно живут, и хорошо, и плохо, и привыкают ко всему.
Вот только жизнь-то у нас одна, и все об этом постоянно забывают.

Квартира своя - это не показатель успешности, а плюс-минус показатель надежности, но это уже совсем другая история.
Я не просто вчера эту историю написала, про Славку. Славка у меня ж не одна, кто снимает. Да блин, плюс-минус все снимают. У меня пара мужиков есть знакомых, хороших мужиков, умных, с деньгами. Один квартиру за 150 000 снимает, другой - за 250 000 руб. И я когда-то спрашивала их, а че ты, мол, свою не купишь? Ну типа, надежность, все дела. И они мне оба, незнакомых между собой мужика, ответили: а накуя?
И один из них как-то объяснил подробно, мол, Катя - квартиру все себе хотят, потому что почва нужна под ногами, тыл, стабильность. А какая же это стабильность? Стабильность это когда у тебя жирный банковский счет. А еще лучше, когда несколько этих счетов. И е*ал ты покупку недвижимости, потому что тебе норм, и живи где хочешь.

А есть вариант для бедных. Ну в смысле, когда у тебя нет трех банковских счетов.
Берешь 10 000 000 рублей. Кладешь их в банк под 10% годовых. И эти проценты снимаешь каждый год. И вот тебе лям каждый год. И за свои 70-75 тыщ квартиру снимаешь. А те 10 000 000 руб у тебя на счету так и лежат. Так и живешь. А если ты на них хату купишь, то вложишься, потом в ремонт вложишься, коммуналка, кап.ремонт, все херота. И не будет у тебя 10 000 000 на счету. И квартира твоя каждый год в цене падает, а вложений требует.
Такие дела.

Тут безоценочно, ребят. Тут тип мышления. Он у всех разный. А еще мы нифига считать не умеем. Такие дела.
________

© Екатерина Безымянная


Recent Posts from This Journal

  • Как появились кролики

    Я каждый раз не знаю, что писать о вибраторах. Дело в том, что я их столько перевидала, что меня сложно чем-то удивить. Я помню даже те игрушки,…

  • Хочешь - будет

    "Здравствуйте, Кет! Мне 30 лет, в разводе, дочь 3 года, живем в СПб. Читаю ваш блог недавно, но регулярно. Нравится ваша рассудочность и пофигизм.…

  • Надоело сосать

    Мне кажется, это письмо не мне) И оно бесподобно. Совершенно и восхитительно прекрасно. Он так и называлось: “Спросить совета - надоело сосать”. * *…


promo prostitutka_ket october 12, 2017 18:29 150
Buy for 4 000 tokens
Привет, я собрала вам книгу. Почему собрала - потому что не написала или выпустила. Я собрала вам книгу из своих постов про манипуляторов. Книгу, которая будет бесплатной. В формате уже готовой книги всё это будет легче сохранить себе, чтобы перечитывать в минуты затмения. Или подружке отправить,…

Скока-скока аренда в Москве? Пусть в Питер переезжает, я здесь у метро сдаю двушку за 18 тыс + ЖКУ.

Плюс одна новая двушка в спб в двух шагах от метро за 20 с небольшим. В Москве зажрались!

(no subject) (Anonymous) Expand
Комментарий великолепный. Именно что протип мышления а не про цифры. Когда ты прост не понимешь, как это так: снимать, не покупать и игнорировать чужое мнение по этому поводу.

А вообще если про цифры, то про ипотеку есть же известный эмпирический критерий: если месячный взнос больше, чем стоимость аренды, то это просто экономически невыгодно. Т.е. проще снимать всю жизнь.

Проблема в том, что "всю жизнь" у людей не будет денег на съем, и если к определенному возрасту не заработана своя квартира или дом, ну, живи в доме престарелых (видимо).
Да, речь, про Россию. В других странах не так. Но не все свалили или планируют свалить.

(no subject) (Anonymous) Expand
(no subject) (Anonymous) Expand
(no subject) (Anonymous) Expand
Большинство примеряли на себя. Большинство не москвичи. В провинции на квартиру можно накопить за пять-десять лет с куда меньшей зарплаты. Если она выше средней, то вполне можно. Я вот за два-три года собираюсь на квартиру набрать.

Эээ... можно хоть примерно ваши расчёты? ;)
А то чего-то у меня не очень складывается: за два-три года накопить на целую квартиру при зарплате несколько выше средней в регионах. Или квартира имеется в виду так себе - прост чтоб какое-то своё жильё было?

(no subject) (Anonymous) Expand
(no subject) (Anonymous) Expand
(no subject) (Anonymous) Expand
Аплодирую стоя!
Я тоже прикидывала купить ли хату и поняла, ну нах, при такой ипотечной политике, переплате + налогах с нас же собираются 2% от рыночной стоимости квартиры в год брать, при том что оценивать собираются "на глазок" насчитают, а ты потом за свои деньги доказывай, что квартира столько не стоит.
Покупать жилье надо-таки не в России.
Плюс никто не гарантирует, что земля под твоим многоквартирным домом оформлена должным образом, и вас не снесут без компенсации, чтобы что-то другое построить.

И где решили покупать в будущем?

у нас снять однушку около 10-12 тыщ, такую маленькую в жилом состоянии, купить ее же где-то 1,7 ляма+ ну тыщ 300 ремонт. Ну и зарплата правда около 30.... долго на свою копить в таких условиях. Плюс во время накопления опять же надо где-то жить
так что цены ниже, расклады примерно такие же


Контакт с Яхве от 25.06.2018. Подробный отчет.
http://tchaykovskiy.info/blog_b/yaxvekont.htm


Как же всё-таки вы далеки от народа. За мкадом разница между сьемом и ипотекой не такая колоссальная. И процент под 10 годовых хрен найдете. Реально 6-7. Так что негод нам холопам небожителям что-то советовать.

6%-7% - только по акциям на новостройку от застройщика, куда надо лям-другой вложить в ремонт, или льготная ипотека молодым семьям, опять же, на новострой.
На вторичку 10% как с куста.

(no subject) (Anonymous) Expand
(no subject) (Anonymous) Expand
. (Anonymous) Expand
(no subject) (Anonymous) Expand
(no subject) (Anonymous) Expand
а банк херак, и отозвали лицензию. и сидишь ты со своими 1,5 лямами с трех счетов, а не с 10 лямами... Кать, у моей бабки на книжке сгорело 25 штук. По тем временам - две волги. в один день сгорело с концами. Чото не доверяю я с тех пор банкам, ни частным, ни государственным. Я лучше лишнюю хату куплю и её сдавать буду.

Edited at 2018-06-26 03:00 pm (UTC)

во всех странах банки одновременно не лопнут, ну
разве ж тока апокалипсис
но там и квартира уже не спасет((

(no subject) (Anonymous) Expand
Мы тоже посчитали покупку дома в ипотеку (даже с процентами низкими, ибо в США) и несколько прихренели. Нет, аренда даже близко не покупка. На 30 лет ипотека в месяц все равно выходит в дороже, чем платить ежемесячно.
Это наше мышление советское «лучше ща своё отдавать», а по итогу кабала 😒

Ваше мышление советское хорошо дополняется экономической безграмотностью.

Я не живу в россии уже 3.5 лет, не знаю как там цены, да и не интересно. Живу в Чили.
Так вот правительство Чили выдало мне помощь в виде трети стоимости квартиры.
Итого я заплатил 30 тыс долларов и примерно 15 правительство за 2х комнатную квартиру в областном центре. Ну двушка это по их стандартам, по российским это трешка, просто кухня и общая комната тут совмещена и она большая, я там в основном и тусуюсь.

До этого жил в центре столицы, центр города здесь считается очень непрестижным для жизни. Я платил за съем такой же двушки 500 баксов + расходы.

Когда я пытался взять кредит, его дают по 4-4.5 процента на ипотеку (сравните, блин, с россией). И при этом я не гражданин Чили! И мне и кредит одобрили (но я не взял), и треть квартиры оплатили!

Купив свою квартиру я ее отобью за 5 лет, т.к не трачу 500 х 12 = 6000 баксов на аренду. Ну пускай за 6 лет, т.к нужно было купить обстановку в квартиру. Но кроме того расходы на свою квартиру в 2 раза меньше чем на съемной у меня выходят, в столице они были 180 а тут меньше 90 баксов.

...и еще, я не понимаю зачем снимать такие супердорогие квартиры как описано в посте. Я жил в москве 7 лет, снимал за 15 тыс комнату в двушке, ну мог бы 30-35 платить если бы снимал ее один (это было в Бутово).

есть мнение, что съем такой дорогой показан для понимания, что даже ТАКОЙ дорогой съем дешевле ипотечного платежа за квадрат худшего качества.

Я тут почитала конечно выкладки и расчеты... Ну конечно в первую очередь вопрос приоритетов. Я лично таких зарплат не получаю (ну не умная видать, рынком труда особо не востребована) и если спуститься не на порядок а так процентов на 50 пониже в запросах то ситуация немножко по иному выглядит.
Я сейчас 3-ю ипотеку в своей жизни плачу (плАчу и плачУ, не суть))) и да, через Подольск в натуральном смысле слова тоже прошла- когда 2 часа до работы и столько же в обратную сторону и ребенка видишь за завтраком и читаешь сказку на ночь. И вот когда 3-я каморка позволяет жить всего в.часе езды от работы и пешком (!!!!!) можно добраться до метро... и когда тебе по барабану все пробки это кайф. Такой маленький личный. Конечно сейчас многие тапком кинут: ничего слаще морковки не ела и вообще клуша по жизни и запросы мелкие, но.... Попробуйте снимая квартиру устроить ребенка в ближнюю школу... А теперь представьте что вашу уютную съёмную норку хозяева решили продать (очень частая ситуация- я снимала больше десятка квартир, и сейчас свои клетушки на периферии сдаю- обычное дело попасть в такую ситуацию). И вот Вы среди учебного года вынуждены вытаращив глаза искать квартиру в этом же районе. И со сходными условиями проживания. .. Представили? А переезд? Это у вас 3 чемодана шмоток и коутбук наперевес а у ребенка 5 ящиков игрушек, книжек, шмоток, велосипед, санки, самокат и лыжи. И ещё допустим у Вас кот ангорский который обожает дизайнерские обои драть... Тут не очень удобненько. Правда. Ну миллионеров-небожителей можно в расчет не брать, но давайте посмотрим правде в глаза- далеко не все получают столько чтобы за 250тыс. квартиру снимать.
Итак резюмируя: если у Вас доход от 300тыс., то наверное не имеет особого значения снимать жилье или покупать свое в той же ценовой категории. Но если Ваш доход не превышает 100 тысяч то лучше померить аппетиты и взять ипотеку- за 6-7 миллионов очень неплохое жилье можно себе позволить и даже не за МКАДом. А методика выплат по ипотеке очень проста: берите с расчетом минимального ежемесячного платежа, а поднакопленными деньгами гасите основной долг с пересчетом этого минимального платежа. И как правило взяв ипотеку на 15 лет фактически Вы ее гасите за половину срока. Я так делала. Проверено.

Дело не в небожителях, и не в зарплатах под 300 тыщ.
Пример приведет на основе предыдущего поста - про Славку, на основе ее съемной хаты.
А если зарплата до сотки, да неважно сколько, все равно 6-7 лямов за квартиру - это ахтунг с учетом ипотечных переплатежей

Нужно ещё не забывать, что в свою нужно постоянно в ремонт вкладывать деньги и силы (или в два раза больше денег). Пожив в своей, отдавая в месяц 60 тыс (двушка, 50 метров, девятиэтажка постройки 90ых), я счастлива сейчас отдавать за съёмную 15, не морочиться с ремонтом и прекрасно жить, не будучи привязанной к городу (а если у тебя ипотечная квартира, то черта с два ты её быстро продашь). Город Новосибирск.


зачем постоянно в ремонт вкладываться? один раз сделал и живи лет 10

(no subject) (Anonymous) Expand
Очень неправильно, что она пытается заслужить любовь своих близких, выполняя их фетиши.

Если все-таки,что-то происходит,почва ушла из-под ног,работу потерял,ещё что-то-почти все банки идут навстречу,есть куча программ,отстрочки,реструктуризации и так далее.Все в жизни может быть.Главное-читать.И да,калькулятор Кати показывает серьёзные цифры.Но умные понимают-финансовая независимость-это когда у тебя что-то есть.Пусть и в кредит,но твоё.А не чужого дяди,который поумнее оказался,сдаёт квартирку Славе и имеет пассивный доход.А может хата в ипотеке,и он деньгами Славы оплачивает ежемесячный платёж.И живет,в ус не дует.Платит-то за своё.

Расчет не учитывает доходы после выплаты ипотеки, ведь аренда будет не нужна, не учитывает доходы за счёт роста инфляции недвижимости за такой большой промежуток времени и эту квартиру можно продать или она останется детям и внукам

А давно московским друзьям говорю, что ваши цены на недвижку отбивают к чертям все желание ее приобретать... Это надо быть совсем на голову отмороженным, чтоб за ТАКИЕ деньжищи купить халупу в 60 метров, да еще в каменных джунглях.

это вы еще цен на Манхеттене не видели.

У меня, если что, вторая ипотека. Первая погашена досрочно.
Конечно, я за ипотеку, если у человека есть первоначальный взнос и нет денег на всю квартиру. Съемная хата 70кв м или хоть 170кв м - это чужая квартира. Как-то странно ей похваляться (было в посте про Славку). А своя квартира - это и крыша над головой, и возможность какого-никакого дохода, если решишь сдавать. Съемная - это деньги на ветер. Однозначно ипотека дороже съема, но она того стоит.

Многие пишут, типа "я не знаю, где я буду через 5 лет". Кто-то, конечно, будет в Австралии, но большинство будет в жопе (если не конкретно через 5 лет, то на "пенсии" - которой не будет). А потому что нерационально тратили заработанное.

Горячо поддерживаю ибо близко.
А в дополнение можно сказать "edem das seine" (как значилось на воротах Бухенвальда)

(no subject) (Anonymous) Expand