?

Log in

No account? Create an account
Любимый

prostitutka_ket


Екатерина Безымянная. Разноцветная жизнь. Отношения и зависимости


Previous Entry Share Flag Next Entry
Ипотека
Любимый
prostitutka_ket
Выловила ааатличный комментарий. (Подобных было много, но этот мне особенно понравился).


коммент 2


А сегодня мы будем считать!
Я прям калькулятором запасусь.

Давно мы про ипотеку не разговаривали. Или даже никогда, так что сейчас самое время. Да и интересно, кто что об этом думает, и у кого какой опыт был.
Так вот, в прошлом посте и в группе вк к этому посту нашлось много комментов на тему того, что свое жилье лучше съемного.


коммент раз

Тут я ни разу и не спорю, сама так думаю, надежность, стабильность, все такое. Но сейчас о другом, о том, что многие написали, мол, а чего б, собственно, Славке ипотеку не взять? Всяко лучше за свою квартиру примерно те же деньги платить, да и что она, в самом деле, на первый платеж накопить не может?

Давайте сегодня безотносительно Славки и ее банковских счетов. Просто про ипотеку. Хотя таки на примере все же Славкиной квартиры.
Во-первых, квартира съемная. Ща вам покажу квартиры в аренду, типа той, которую она снимает. Напомню, Москва, не Питер.
Двушка на Соколе, 65 метров, 85 тыщ.
Опять двушка на Соколе, 70 метров, 78 тыщ.
Двушка на Ходынке, 57 метров. 80 тыщ.
Короче, таких вариантов много.

Это, значит, съем был. А ща продажу поглядим.
Итак, новостройки в тех же районах, при том же примерно метраже. Ну вот, например, 63 метра, 11,5 миллионов.

Я не буду сюда миллион примеров пихать, давайте поверим мне просто на слово, или пошастайте сами по сайтам с недвижкой.
Подобные квартиры стоят от 10 до 20 миллионов НЕ на стадии строительства. Почему я не беру стадию строительства? Потому что пока что-то строится и хрен знает, когда сдастся, надо где-то жить и опять снимать. Так что не рассматриваем. Итак, нам нужно готовое жилье, чтобы уже можно было въехать.
Берем в среднем 15 миллионов. Ну хорошо, пусть будет 12 миллионов, мы нашли, типа, хорошую цену. Итак, что дальше. Какие там в ипотеке первый взнос? 30% обычно?
Итак, 30% от 12 миллионов у нас 3,6 миллиона - возьми и выложи. Но мы можем взять банк с более лояльными условиями. 10% минимального платежа стартового, итого, 1 200 000 мы заплатили и… пошли брать ипотеку. Нам осталось заплатить 10 800 000 руб.
Берем ставочку по рынку среднюю на ипотеку. 10% годовых. Я не ошибаюсь?
Мы будем платить за ипотеку по 85 000 руб. в месяц (стоимость съема квартиры).

О не, погодите, по 85 000 руб в месяц не складывается, жизни не хватит. Ну ладно, посчитаем, исходя из срока. Например, платить решили 20 лет.
Ипотечный калькулятор нам подсказывает, что если мы будем платить 20 лет, то платить нужно всего по 104 222 руб. И тогда мы свою сумму выплатим за 20 лет. Ну и переплатим сверху 14 миллионов. 10% годовых - они такие.
Но ведь 20 лет - это как-то слишком дохрена, да и переплачивать не хочется. Можно выбрать вариант разумный, например, не 20 лет платить, а 10 лет.

Говорят, что если платить 10 лет, то это будет всего по 142 000 руб. в месяц.
Переплата всего 6 300 000 руб.
Ну, при зарплате в 250 000 тыщ вариант. На сотку жить можно, да и зп вырастет же потом.
Правда, что-то на цену съема не похоже, в два раза это выше цены съема. Так что нескладушечка. Ну ладно, хоть свое.
Вот только, ребятки, где гарантии того, что ты все 10 лет сможешь платить такую сумму? А если кризис? А революция? А война? А рынок недвижимости падает постоянно, и не дай, бог, ты все выплатил, продать соберешься, цена-то будет совсем уже иная. А если в долларах - то вообще караул. А если быстро продать надо?

Да и это еще не все.
Это ты пока один и молод - тебе однушечка-студия большая нормально, а через 20 лет у тебя уже и дети подрастут, если будут, и жилье надо как-то сразу помасштабнее брать. А там и цена совсем другая.
Можно, конечно, уехать подальше. И кататься на работу полтора часа. Все можно, люди как угодно живут, и хорошо, и плохо, и привыкают ко всему.
Вот только жизнь-то у нас одна, и все об этом постоянно забывают.

Квартира своя - это не показатель успешности, а плюс-минус показатель надежности, но это уже совсем другая история.
Я не просто вчера эту историю написала, про Славку. Славка у меня ж не одна, кто снимает. Да блин, плюс-минус все снимают. У меня пара мужиков есть знакомых, хороших мужиков, умных, с деньгами. Один квартиру за 150 000 снимает, другой - за 250 000 руб. И я когда-то спрашивала их, а че ты, мол, свою не купишь? Ну типа, надежность, все дела. И они мне оба, незнакомых между собой мужика, ответили: а накуя?
И один из них как-то объяснил подробно, мол, Катя - квартиру все себе хотят, потому что почва нужна под ногами, тыл, стабильность. А какая же это стабильность? Стабильность это когда у тебя жирный банковский счет. А еще лучше, когда несколько этих счетов. И е*ал ты покупку недвижимости, потому что тебе норм, и живи где хочешь.

А есть вариант для бедных. Ну в смысле, когда у тебя нет трех банковских счетов.
Берешь 10 000 000 рублей. Кладешь их в банк под 10% годовых. И эти проценты снимаешь каждый год. И вот тебе лям каждый год. И за свои 70-75 тыщ квартиру снимаешь. А те 10 000 000 руб у тебя на счету так и лежат. Так и живешь. А если ты на них хату купишь, то вложишься, потом в ремонт вложишься, коммуналка, кап.ремонт, все херота. И не будет у тебя 10 000 000 на счету. И квартира твоя каждый год в цене падает, а вложений требует.
Такие дела.

Тут безоценочно, ребят. Тут тип мышления. Он у всех разный. А еще мы нифига считать не умеем. Такие дела.
________

© Екатерина Безымянная


Recent Posts from This Journal


promo prostitutka_ket февраль 3, 13:54 112
Buy for 3 000 tokens
Дратути) Моя книга "Беги. Мучители. Манипуляторы" появилась в сети книжных магазинов Читай-Город в печатном виде. Так что, если кто-то хочет получить эту книжку в бумаге, теперь есть такая возможность. Можно заказать в интернете, привезут, можно позвонить в Читай-город и выяснить, в каких живых…

Даже безо всяких калькуляторов ипотека - это страшное дело, и влезать в него можно только по крайней безысходности.
Подруга работает в крупном банке, в департаменте по рассмотрению претензий клиентов, рассказывает истории, от которых волосы дыбом

Многие же как думают - ну не смогу платить взнос, пусть банк забирает квартиру, буду опять снимать. В том-то и дело, что не заберёт, банк не для того кредит давал, чтобы с вашей квартирой возиться. Они будут тянуть время, год, два, все это время ваш будет расти очень быстро, потому что там пойдут повышенные проценты и штрафы за просрочку.
И только в крайнем случае банк подаст в суд.

В итоге вы остаётесь без квартиры, и будете ещё должны банку несколько миллионов. Таких историй полно. В нашей стране уже полно. Банк может страшно разорить человека.
Или вы думаете, в США во время ипотечного кризиса люди просто по глупости из окон выпрыгивали?

Edited at 2018-06-26 04:15 pm (UTC)

Да, по глупости. По своей и по банковской. Не хрена было раздавать кредиты на дурацких условиях некредитоспособным людям.

И потом, про окна вы перегнули, так как абсолютное большинство предметов недвижимости в США - это отдельные дома. Там прыжок из окон приведет разве что к вывиху лодыжки.

Про миллиончики в банках хотелось бы напомнить 2014 год, когда надо мной все хохотали, что вложила деньги в недвигу и ремонт. Теперь они сами делают ремонт в 2 раза дороже, а на недвигу забили: дорого.

Зачем тут вываливать свой провал?
После крымнаша надо было бежать за баксами, как сделал я и все родственники. В начале 15 уже можно было бы ремонт делать - нифига не подорожало в рублях, кроме импортной плитки и сантехники.

Кстати да, на цифрах проще, мне словами вчера объяснить не удалось это )))

О! Теперь мы знаем, откуда все эти financial advisors берутся.

Оказываются, все они - бывшие проститутки.

(Deleted comment)
Там же где ипотека 10% :)
Катя далека от всех этих цифр.
Знакомые под 8% в Сбере взяли.

Ну допустим. Снимали однушку с подругой. 22к пополам платили. Потом жить с подругой стало тяжело, взяла студию в ипотеку. В спальном районе. 17к платёж, 200 первоначальный взнос, квартира на последней стадии строительства, бетонная коробка, стоила 1600. Сделала ремонт, переехала. До того жила у родителей. Дальше продали квартиру бабушки, которая ветшала и дешевела. Внесли половину долга досрочно. Платёж 9к, без бабушкиной квартиры и возможности пожить у родителей я бы в эту авантюру не ввязалась. Теперь по 50-100 тысяч накапливаю, вношу досрочно, платёж уже 7к, прошло 3,5 года. Скоро сюда построят прямую дорогу в центр города, ожидается рост квартир в цене. К тому времени можно будет задуматься о покупке квартиры получше - побольше и поближе к центру.

Я насколько знаю, большинство так и делает. Какая-нибудь квартира разменивается, продаётся, с неё детям на первоначальный взнос, ну некоторые сами пашут несколько лет. Дальше покупается стройка, продаётся после сдачи дома - и так несколько раз. Живут в это время у родителей, или у партнёров, или от работы. Потом уже нормальную квартиру покупают и переезжают. В итоге всё равно мотаются по квартирам, "но хоть не за съёмную отдавать".

Другое дело, что в Москве, наверное, со съёмными всё нормально устроено. А может, и нет. У нас годами снимать хорошую квартиру - редкость. То хозяин тревожный попадётся, то хозяин где-то далеко, но ремонт бабушкин, то ещё что-нибудь. То всё отлично, но надо вдруг срочно съезжать, потому что у хозяев дети подросли. И нигде ничего не докажешь, никакой договор не поможет. Сплю я как-то спокойно себе, подруга ушла, и тут ключ в замке поворачивается и впирается бабка. Она, оказывается, под подъездом караулила, когда мы уйдём. Вот толку-то от договора, где прописано, что она только по предварительному звонку и не чаще раза в месяц приходить может?

А ещё некотором работодатели с арендой помогают, а некоторым с ипотекой. И тут уж как повезёт. Что человеку проще потянуть, то он и отстаивает как правду жизни.

Да не, вся такая же фигня тут. Или квартиру продают, или подросшие дети заезжают. Год -полтора в одной квартире и получается.

А накопить - не? Сидят все сопли размазывают по экрану. Ставьте цель в жизни, расставляйте приоритеты и все будет.

З.Ы. Мне 47, первую квартиру купил в 1998 г в Пушкино, М.О. На сегодняшний день имеем в семье 3 квартиры в Москве. Ни одну не брали в кредит. Можно же?

З.Ы.З.Ы. Машин 2, гараж, подземный паркинг в одной из квартир. Средний доход на семью из 4 человек около 180000 руб. Не шикуем, не экономим. 2 раза в год пусть и в дешевую, но заграницу.

Что мы делаем не так?


Все правильно делаете! Только либо Вы не в Москве живете, либо В общем доходе забыли 0 приписать!

В банк под 10% годовых. Ха-ха-ха.


Ипотека хороша для бюджетных вариантов. Которые стоят до 5000. По квартирам от 7-15 милн выгодно брать рассрочку. Особенно, если есть варианты беспроцентной. А брать квартиры от 10 милн в ипотеку-это глупость, ее только в наследство оставлять, т.к с обременением ее не Продать


Прекрасная иллюстрация работы защитных механизмов психики :) Немного жонглирования цифирками - и это не я не могу купить квартиру, это своя квартира нафиг не нужна и не выгодна :)))

Edited at 2018-06-26 05:01 pm (UTC)

все верно ипотека - зло. Ишачьте и кормите чужих людей. Она не будет болеть, будет всегда работать, оплачивать аренду и сдохнет в 63 года, обрадовав тем самым любимое государство... Браво...

а те 10 000 000 так и лежат.
угу, мы ж не в России живем, ни дефолтов у нас не бывает, ни инфляций))))

Да про 10 лямов вообще порадовало. В 98 году, помню, мама с папой машину не смогли купить - на счете хранили баксы, и когда они повысились, их вернули в пересчете по 6 рублей) рублями)
А курс стал 30)

(no subject) (Anonymous) Expand
Во, врет xoxolxaker! Москва, своя квартира, 200000 у меня, 80000 у мужа, скромная бюджетная иномарок а у меня, он свою скромную бюджетную иномарочку разбил, за границей раз в год бывает, дайвингом занимаемся, какие покупки квартир, господа! Видимо, автор в мечтах о Москве перепутал ее с Житомиром...

Вот мне надо квартирку в Питере снять. Однушку. У метро или в районе Жукова / ветеранов

Все такие крутые,аж завидно.»Да я,одной ногой в Москве,другой-в Питере,ещё не ПМЖ,может,в Черногорию поеду,и на фиг мне здесь квартира?».Давайте честно,комментаторы:почти все работают в офисе или на производстве.Творческих личностей,дизайнеров,художников,и офигительных программеров с доступом к работе из любой точки мира,здесь маловато.У 90 % не будет возможности скакать после 40.И здоровье шалит,и семья,и дети.Конечно,во главе стоит семья,в определённом возрасте хочется просто осесть на своём месте.Да и просто,осознание того,что ты в этой квартире за каждый кирпич платишь-это прекрасно.И фиг с ним,что в банк.Главное-не в пустоту.И я,кстати,заметила,что вот такие «стрекозы» по жизни,по сьемам до 40,очень любят присоседиваться к оседлым людям,обычным обывателям с выплаченной ипотекой.И живут почти всю жизнь,как в гостях.