?

Log in

No account? Create an account
Любимый

prostitutka_ket


Екатерина Безымянная. Разноцветная жизнь.


Previous Entry Share Next Entry
Ипотека
Любимый
prostitutka_ket
Выловила ааатличный комментарий. (Подобных было много, но этот мне особенно понравился).


коммент 2


А сегодня мы будем считать!
Я прям калькулятором запасусь.

Давно мы про ипотеку не разговаривали. Или даже никогда, так что сейчас самое время. Да и интересно, кто что об этом думает, и у кого какой опыт был.
Так вот, в прошлом посте и в группе вк к этому посту нашлось много комментов на тему того, что свое жилье лучше съемного.


коммент раз

Тут я ни разу и не спорю, сама так думаю, надежность, стабильность, все такое. Но сейчас о другом, о том, что многие написали, мол, а чего б, собственно, Славке ипотеку не взять? Всяко лучше за свою квартиру примерно те же деньги платить, да и что она, в самом деле, на первый платеж накопить не может?

Давайте сегодня безотносительно Славки и ее банковских счетов. Просто про ипотеку. Хотя таки на примере все же Славкиной квартиры.
Во-первых, квартира съемная. Ща вам покажу квартиры в аренду, типа той, которую она снимает. Напомню, Москва, не Питер.
Двушка на Соколе, 65 метров, 85 тыщ.
Опять двушка на Соколе, 70 метров, 78 тыщ.
Двушка на Ходынке, 57 метров. 80 тыщ.
Короче, таких вариантов много.

Это, значит, съем был. А ща продажу поглядим...................Collapse )

Recent Posts from This Journal

  • Режьте платья на юбки!

    Женщины! Я принесла вам гениальный лайфхак, и я знаю, вы скажете мне спасибо! Боже, почему я не додумалась до этого раньше. А значит, кто-то еще не…

  • Зачем

    Мне только что звонила мама. И долго долго рассказывала про активных женщин, которые как-то умеют. Вот она смотрела передачу про какую-то звезду,…

  • Моя девушка

    Познакомилась тут с одним дядечкой на дискотеке. Дядечке было 48 лет, и он своих пассий девушками называл. Мы с ним чет разговорились о жизни, он…


promo prostitutka_ket февраль 3, 13:54 110
Buy for 3 000 tokens
Дратути) Моя книга "Беги. Мучители. Манипуляторы" появилась в сети книжных магазинов Читай-Город в печатном виде. Так что, если кто-то хочет получить эту книжку в бумаге, теперь есть такая возможность. Можно заказать в интернете, привезут, можно позвонить в Читай-город и выяснить, в каких живых…

По поводу вкладов- процент по вкладам всегда ниже инфляции. А по кредиту выше. На это банки и живут

дык ясно дело.
но почему-то не всем

Я думаю, что даже если отбросить ипотеку в сторону (предположим достаточно средств), все равно не очевидно, что квартиру покупать выгодно. Это роскошь (жить со своим дизайном, не смотреть на потертый пол, не общаться с владельцем квартиры, не думать о том, что тебя могут выгнать). Но за это надо поддерживать квартиру в рабочем состоянии, переживать за состояние пола в собственной квартире:), всякие платежи на обслуживание дома и тд. , волноваться за состояние фундамента в доме, цены квартиры в данный момент (если не планируешь жить там вечно). В общем, выбор даже при отсутсвии ипотеки не очевиден.

Неверно сопоставлять стоимость сьема и полный ипотечный платеж который включает как проценты, так и тело долга - считай твои же деньги. Сравниваться можно сьем и процентную составляющую. Тогда расклад уже не в пользу сьема. Ну и неденежные факторы сьемного жилья никто не отменчл.

Кум, ты такой крутой, выпиши мне на вечер зефир в шоколаде и кунилингус,чтоб мне сделали.

Не поняла логики.... тебе в старости будет где жить. а сьемная- тебя попрут в любой момент. и 10 лет- это пшик. пролетают, как сон. И счета в банке- точно не гарантия. а свой дом - хочешь живи, хочешь сдавай.

Edited at 2018-06-26 05:46 pm (UTC)

Расчеты расчетами конечно, но в своей квартире я хозяйка. Я решаю, где и сколько будет розеток, теплого пола, и ящиков на кухне. Только я решаю, каким будет мой санузел двери и стены. И никто мне не будет сношать мозг за лишнее отверстие в тех стенах))) Я не трясусь от того, что собака погрызла хозяйский диван и не собираю спешно вещи неизвестно куда, потому что "извините, но через месяц Вам нужно найти другое жилье" . Это мой дом. Мое убежище, мой мир, где все сделано для меня и по моему вкусу))) И это не измерить никакими деньгами)

это если любить бывать дома больше, чем за его пределами. а если дом - это всего лишь место для переночевать и куда вернуться из поездки, все это не так критично.

Ну если все мерить Москвой, то конечно. А в том же самом Питере например до сих пор продают квартиры в РАССРОЧКУ. Да, это новострои, и не так много, но все же. Переплата 10%. И квартиру можно купить на этапе котлована за 1500, с первым взносом тыс 300-400. Вполне реально.

На этапе котлована рискованно. Потом долго можно ждать когда твой этаж построят. И можно не дождаться.

Знакомьтесь, Катя, банковский експерд!
Ипотека 8%, это раз, что сразу снижает платеж на 20%.
Соответственно депозит 7% или 8% у стремных банков - это два.

Никто не бежит сразу покупать хату у кремля в 70 квадратов, если только бабок не завались.
У "Славы" по условиям задачи денег нихера нет - ну и нечего выпендриваться 6 лямов однушечка у метро для первого раза вполне.
1 лям у родаков возьмет, остальные 5 с макcимальной скоростью - за 3 года отдсст (платеж 156 тыр).
Маленько поменьше останется на косметику и платьица. А тренажерку можно заменить бегом в сквере.

Между шилом и мылом
Покупка квартиры это куча денег в бетон и предстоящие платежи за ЖКХ .
С другой стороны это , альтернатива , трубы теплотрассы .

Есть куча денег - на кой черт нужна эта квартира
нету денег - нужно где-то жить

Помимо финансовой стороны вопроса есть еще одна. Человек без регистрации по месту жительства (то бишь постоянной прописки) не совсем человек. Так, существо второго сорта, недогражданин своей страны. Ему, по факту, доступно меньше благ российской цивилизации по причине отсутствия штампа на 5+ странице паспорта гражданина России. Детям, при отсутствии регистрации по месту жительства, места в детских садах выдаются по остаточному принципу. Пенсионерам региональные плюшки не полагаются при отсутствии регистрации по месту жительства. Т.е. все привязано к прописке. Арендодатели неохотно делают регистрацию по месту пребывания, не говоря уже о регистрации по месту жительства. При этом смена адреса регистрации ведет к куче лишних телодвижений, типа перерегистрации автомобиля (добавляет еще одну запись в ПТС, что может привести к выдаче дубликата), обновлению данных в куче организаций типа банков. Т.е. еще и вот эти обстоятельства принуждают человека иметь свое жилье.

я вообще не понимаю как они живут без регистрации
за это помоему даже штраф
но пока детей нет, то может и проще
но ведь в куче мест смотрят прописку, а хоть вклад в банке откроют, если не прописан нигде?

10% уже не найти...

Я живу в США, так что все комментарии с оглядкой на этот факт. У меня уже три ипотеки. За наличные здесь практически никто не покупает, не принято, и невыгодно. Процентные ставки от 3 до 5%.

На мой взгляд, сравнения ипотеки со стоимостью аренды экономически безграмотны, так как сравнивают несравнимое. Аренда покупает лишь временную крышу над головой. Ипотека покупает постепенное накопление доли в стоимости квартиры. Да, в России грабительские проценты по ипотеке, но они отражают степень риска на этом рынке. И кроме того, то, что вы называете "переплатой" - это не переплата, а плата за использование чужих денег.

О том, что настоящую свободу дают лишь деньги на счету. Фундаментально это так, и надо признать, что недвижимость - это продукт не всегда ликвидный, и небыстро ликвидный по сравнению с деньгами. Но правда и то, что состоятельные люди держат в наличных минимальные суммы, а остальное вкладывают - это ключевое условие - в активы, стоимость которых со временем повышается. Не потребительские товары, и даже не машину, а в то, что со временем будет стоить дороже. Недвижимость, как правило, со временем дорожает, а если не дорожает, то может быть использована как средство дохода, может быть продана, может быть оставлена в залог. Например, за счет повышения рыночной стоимости нашего дома за пять лет мы смогли взять солидный кредит на ремонт.

Да, конечно, можно сказать, что в недвижимость я вкладывать не хочу, а вложусь во что-то другое. И для кого-то, возможно, это будет так. Но для большинства граждан, которые не имеют возможности инвестировать в бизнес или в фондовый рынок, недвижимость - это доступная форма инвестиций. А мнимые сбережения у большинства уходят куда? правильно, в активы, стоимость которых со временем падает (машины, костюмчики, косметика). Вот такая математика.

>> и надо признать, что недвижимость - это продукт не всегда ликвидный, и небыстро ликвидный по сравнению с деньгами.

HELOC

А 70 квадратов и Сокол это вот прям жизненно необходимо? На 35-ти квадратах одинокая девушка никак не поместится? В Ховрино (если нужен именно север зелёной ветки) можно взять однушку за 5-6 лямов близко к метро. Время на дорогу увеличится не сильно, минут на 15. Выплатить ее досрочно и, имея в активе собственное жилье, менять его на более просторное и респектабельное. Именно так делают люди во всем мире. Никто не покупает царские хоромы сразу после института.

Вот эти ставки в 10 процентов и выше - ростовщические. Нигде в мире такого нет. Или только в самых убогих странах. Полтора процента у нас в Литве, к примеру.

Что, не все еще разъехались? А, ну да, страна же не убогая.. бххх)

Вл первых, если ваша знакомая задуиывется о личнлм водиле, то зп 250 у нее точно есть. О какой руководящей должности мы иначе говорим?
Во-вторых , ипотека фиксирует сооимость квартиры в рубоях. Вы понисаете масштаб инфляции рубоя? Через десять лет этот ежемесячный платеж будет стоимостью средеего похода в супермаркет .а вот аренла всегда индексируется)

В-третььих, люди со средствами любят красивое жилье. Красивое - где каждый гвозь выбран ао дизайну тобой и ничья жопа твои диваны не просиживала.

Вот да! Как-то совсем забыли про фактическое уменьшение ежемесячного платежа. Когда я только начинала платить ипотеку, сумма была солидной. Уже через три года она существенно уменьшилась, хотя в абсолютной величине осталась той же.