?

Log in

No account? Create an account
Любимый

prostitutka_ket


Екатерина Безымянная. Разноцветная жизнь.


Previous Entry Share Next Entry
Ипотека
Любимый
prostitutka_ket
Выловила ааатличный комментарий. (Подобных было много, но этот мне особенно понравился).


коммент 2


А сегодня мы будем считать!
Я прям калькулятором запасусь.

Давно мы про ипотеку не разговаривали. Или даже никогда, так что сейчас самое время. Да и интересно, кто что об этом думает, и у кого какой опыт был.
Так вот, в прошлом посте и в группе вк к этому посту нашлось много комментов на тему того, что свое жилье лучше съемного.


коммент раз

Тут я ни разу и не спорю, сама так думаю, надежность, стабильность, все такое. Но сейчас о другом, о том, что многие написали, мол, а чего б, собственно, Славке ипотеку не взять? Всяко лучше за свою квартиру примерно те же деньги платить, да и что она, в самом деле, на первый платеж накопить не может?

Давайте сегодня безотносительно Славки и ее банковских счетов. Просто про ипотеку. Хотя таки на примере все же Славкиной квартиры.
Во-первых, квартира съемная. Ща вам покажу квартиры в аренду, типа той, которую она снимает. Напомню, Москва, не Питер.
Двушка на Соколе, 65 метров, 85 тыщ.
Опять двушка на Соколе, 70 метров, 78 тыщ.
Двушка на Ходынке, 57 метров. 80 тыщ.
Короче, таких вариантов много.

Это, значит, съем был. А ща продажу поглядим...................Collapse )

Recent Posts from This Journal

  • Режьте платья на юбки!

    Женщины! Я принесла вам гениальный лайфхак, и я знаю, вы скажете мне спасибо! Боже, почему я не додумалась до этого раньше. А значит, кто-то еще не…

  • Зачем

    Мне только что звонила мама. И долго долго рассказывала про активных женщин, которые как-то умеют. Вот она смотрела передачу про какую-то звезду,…

  • Моя девушка

    Познакомилась тут с одним дядечкой на дискотеке. Дядечке было 48 лет, и он своих пассий девушками называл. Мы с ним чет разговорились о жизни, он…


promo prostitutka_ket февраль 3, 13:54 110
Buy for 3 000 tokens
Дратути) Моя книга "Беги. Мучители. Манипуляторы" появилась в сети книжных магазинов Читай-Город в печатном виде. Так что, если кто-то хочет получить эту книжку в бумаге, теперь есть такая возможность. Можно заказать в интернете, привезут, можно позвонить в Читай-город и выяснить, в каких живых…

Мы брали ипотеку, а потом продали квартиру через год, снимать оказалось дешевле тысяч на 10 (город не Москва и квартира нешикарная была и без отделки). Правда, родители вой подняли:"Как так свое продаете?" Хотя нашей эта квартира еще 20 лет не была бы. Я уже молчу про то, что заплатили бы мы в итоге как за 3 квартиры


Осилила комменты. Смотрю,что большинство на моей стороне.

Славке стоит задуматься. И посоветоваться с финансистами,вместо того,чтобы покупать двадцатую помаду.

Покупать в кредит что угодно НЕВЫГОДНО. Ипотека на вид дело хорошее, и кажется, что надо подождать снижения процентов, но при снижении процентов растет цена на жилье, так что шило на мыло.
Кредит - это когда ты помимо своей нужды обеспечиваешь еще чьей-то любовнице бриллиантовые трусы, и похрен, что ты не можешь себе этого позволить. Возьми десять таких дуралеев, и будешь кататься, как сыр в масле, пока они позволили себе дешевенькое говнишко и потом сидят в рабстве. Не будьте этими дуралеями.

Ну как вам сказать, ты покупаешь дороже по сути сейчас, и можешь пользоваться.
Или дешевле, но потом. Все это время не пользуясь. Чисто по деньгам не выгодно. Но отношение к пользе у всех разное.

Я с другой стороны баррикад - у меня свой дом. Однако и вариант Славы мне понятен и близок. Человек, которого не держат четыре стены бетонной коробки - свободен.

А с чего это вдруг они его держат? Разница между путешественником и бродягой как раз в том, что путешественнику есть куда вернуться. А так, оба свободны.

Все на самом деле зависит от только 1-2 цифр, которую никто не знает - рост стоимости жилья в будущем, и альтернативный рост денег (акции и т.п.). Аренда будет расти с инфляцией так и так, а ипотека остается фиксированной. То есть 85к выплат при нормальном скучном будущем через 20 лет будут копейки после инфляции (можно сравнить 85к в 1999м и сегодня для параллели), а через 20-30 превратится в 0. С другой стороны, ипотека как правило дороже, плюс первый взнос, плюс особенно с домами - надо самому делать ремонт и т.п., а не тупо взять и съехать, если крыша потекла - так что арендатор может сэкономленные в первые годы бабло (особенно начальный взнос) положить куда-нить.
Я вот думаю ща, надо ли оно покупать дом, и сделал табличку в экселе, которая учитывает основные факторы - затраты, аренду, инфляцию, налоги, и даже налоговые вычеты.
Если вставить циферки - инфляция-рост жилья-рост акций в 3-3-4%, то владение (после того как продать квартиру и сравнить деньги) становится лучше аренды только лет через 37-40, когда ипотека выплачена и сбережения нагоняют ранние сбережения снимающего, который платит с каждым годом все больше. То есть нафиг это надо, да.
Если же поменять одну цифру на один процент - 3-4-4%, то владение нагоняет аренду через 5 лет, и разрыв через 10 лет уже неприличный.

Когда я делал эту модель, я думал ответ будет очевиден. Оказалось, как эффект бабочки - минимальные изменения дают огромный разброс. В России я думаю еще больше, особенно с тем, будет ли расти цена на жилье выше инфляции вообще.
Так что остается только научится предсказывать будущее.


Edited at 2018-06-27 12:13 am (UTC)

Калькуляторы - наши друзья.

Передаю привет из Канады, где у нас ипотеки по 2-3% можно без проблем взять, если у тебя кредитная история. И то у нас люди пытаются быстрее выплатить их: повышают месячные платежи, платят чаще, до 20% от стоимости ипотеки в год пытаются доп. платить. А когда речь об ипотеке под 10-20%, то я сомневаюсь, что это - хорошее вложение.

Если человек не очень хорошо считает, то есть онлайн-калькуляторы. Вот пример - ипотечный калькулятор Сбербанка: https://calcsoft.ru/ipoteka-calculator-sberbank

Есть смысл хорошего изучить тему перед тем, как брать ипотеку. Иногда арендовать действительно выгоднее, чем покупать. Плюс такой фактор как инфляция, падение или взлет валюты, на что, в свою очередь, влияет полит. климат... Я прекрасно понимаю тех, кто не желает брать ипотеку из-за нестабильности. Я бы не стала снимать квартиру за 100-250 тыс. рублей, конечно... Но понимаю мотивацию людей снимать жилье.

Арендовать практически всегда выгоднее чем покупать. Но. Вы к какой машине лучше относитесь, к своей или арендованной? Чувство собственности никто не отменял. Если мне не нравятся банально обои в арендованной квартире, переживу и менять их естественно не буду. Но комфортнее все-таки с нравящимися тебе обоями. Да и поменять их в своем жилье всегда можно.

Edited at 2018-06-27 01:09 am (UTC)

(no subject) (Anonymous) Expand
эта музыка будет вечной (с)
надо уже подборку делать этих постов, однако. или свой написать.

все ловко считают переплату по ипотеке, но совершенно не берут во внимание того, что через 15 лет ипотека кончится, пусть и с переплатой, а за съем придется платить всю жизнь.
про мск цены я нивкурси, но есть еще вся остальная россия, с человеческими ценами, а народ все равно снимает, даже если это менее выгодно.
а нефинансовые факторы не учитывают вообще. невозможность создать уют на свой вкус, необходимость внезапно съехать если квартиру вдруг решили продать, неудобство в переездах с семьей, не все же живут одни, у некоторых и дети есть(садики-школы, да), и пожилые родители.

а, кстати еще один "аргумент" арендаторов.
мол, если потеряете работу, у вас банк квартиру отберет.
т.е. арендодатель будет смирно терпеть полгода, пока вы найдете работу и начнете платить?
между прочим как раз именно банк и будет терпеть. да, они будут звонить, ныть, угрожать продажей, но по факту ничего не сделают, особенно если ежмес платить хоть по чуть-чуть. работа рано или поздно найдется, платжеи догоните и опять все норм. а вот что делать полгода, если ты снимал, а на съем не хватает, это вапроз

Скажу на своём примере. Живу я в Томске. После того как ушла от бывшего, сняла комнату в общежитии. За недорого и близко к работе. Через пару месяцев я поняла, что такая вот уже жизнь она не для меня. Да, запросов больше, желания комфорта тоже. Начала думать в съём квартиры. Потом посмотрев цены на аренду - взяла ипотеку. Выплаты получились не меньше, чем за аренду. Но квартира своя. И что бы не случилось в моей жизни у меня будет свой угол.
При нынешнем кризисе платиться тяжелее, но за съём бы пришлось платить тоже при любом раскладе. Может немного меньше, но не критично. А опять жить на 16 квадратах в общаге - уж простите, но это хорошо в 17 лет, но не в 40.
Ипотеку взяла под 11% с первоначальным 10% взносом (как бюджетница). Делаю потихонечку ремонт. По мере возможностей. Живу. И знаю, что моя (условно, конечно по бумагам) квартира.

Живет эта Слава в чужой сьемной, детей не будет, кому профит, Славе ?

"Вот только, ребятки, где гарантии того, что ты все 10 лет сможешь платить такую сумму? А если кризис? А революция? А война? А рынок недвижимости падает постоянно.... "

Не, ну это-то понятно. Нестабильность.

Другое непонятно.

"Можно, конечно, уехать подальше. И кататься на работу полтора часа... "
Кругом революция и война, а Славка все 10-20 лет пашет на одном месте. Живет в съемной квартире в пяти минутах от работы и пашет-пашет-пашет. Как лошадь.
Уже разбомбили все вокруг. Руины одни стоят. А она, седенькая и дряхлая с палочкой к своему уцелевшему офису ковылят. И переезжать никуда не собирается. Дорого ей все здесь. Юные годы на этой съемной прошли!

у меня знакомый есть, в ипотечную крутую квартиру пустил за дорого квартиранта, правда долго искал такого, кто смог бы дорого отдавать за съем, на подобии Вашей Славки. А сам снимал в деревянном бараке времен СССР, денег хватало и на съем говно-барака и на выплату ипотеки, при этом сам работал в сфере IT - настройка оборудования на заводах, постоянно колесил за счет компании по городам и весям Рашки, так что говно-барак был в качестве склада и куда бабу на потрахушки привести. Далее ипотека была,естественно закрыта и взята новая но новую квартиру, однушку - студию и по такому же принципу сдавалась - только уже студентам. За 10 лет такой жизни чувак для себя крутую хату вымутил и пассивный доход в виде сдачи однушки, которые потом можно завещать детям, но он тупо ее продал, а деньги подарил сыну, который теперь успешно открыл и ведет бизнес. Если что, г. Уфа

В России ненормальные проценты по кредитам. Мы не в России и ипотека (на 15 лет) нам обходится дешевле, чем сьем квартиры того же размера в том же районе. А те, кто берут квартиру на стадии строительства и ипотеку на 35 лет вообще иногда не замечают, сколько с их счета в месяц за ипотеку списывается.Спросишь их-не знают, т.е. они этой суммы даже не чувствуют.

когда у власти ворье не будет порядка в старне

Смешались в кучу кони, люди...

Если девушка снимает квартиру за 75 тыс. в месяц, то, купив с 30% первоначальным взносом (ну, хотя бы миллион-то рублей у успешной "грызущей землю" девушки с дорогой косметикой-то отложен, надеюсь?) студию на окраине, но у метро (все равно ж на метро ездит, можно, стиснув зубы, четыре года тратить на полчаса в день больше на дорогу?), за 3,5 млн. (реальные цифры) и платя 12% по ипотеке, с ежемесячным платежом в 75 тыс. она расплатится за эту студию через 4 (четыре) года.

Дальше продавай эту студию, покупай ближе к центру и побольше. Чем больше метраж, тем дешевле цена квадратного метра.

Я понимаю, что кому-то хочется всего и сразу, но в жизни так не бывает, после института тоже хочется сразу быть генеральным директором Газпрома, но по факту начинать придется с младшего клерка и дальше расти по карьерной лестнице. Так же и с квартирой.

И да, нет на рынке банков со ставкой 10% годовых в рублях. В приличных банках ставки ниже 7%, в полуприличных, куда не страшно занести 1,4 млн. (в пределах покрытия страховкой) - до 7,5%. 7% с 10 млн. в год - это уже 58 тыс. руб., не хватит на съем-то.

Аргументы про "дешевеющую" квартиру (с чего бы ей дешеветь-то?) на фоне инфляции 10 млн., лежащих в банке, вообще не выдерживают критики. В какой-то момент инфляция подрастит и стоимость квартиры, и стоимость аренды. Процентов на аренду хватать перестанет, а основной суммы не будет хватать на покупку того, что хотел купить.

Как-то так.

Ну о чем вы говорите!? Какая студия на окраине? Она же успешная и грызущая землю, достойна только самого лучшего. Поэтому все деньги уходят на Азбуку вкуса. Не в Дикси же, право, ходить. А уж в студию на окраине она даже пописать не зайдет.

(no subject) (Anonymous) Expand
слушайте сюда (для тех кто еще только собрался брать ипотеку). Выбираете такой вариант ипотеки, чтобы гасить можно было досрочно и график платежей при этом пересчитывался. Берем ипотеку на максимальное количество лет (чтоб ежемесячный платеж был как можно меньше, и чтобы в реальности была возможность платить больше). Т.о. платим каждый месяц условленную сумму (проценты банку), а все остальное (что копится) периодически закидываем в досрочное погашение ипотеки (за счет основного долга). При этом сумма ежемесячного платежа будет пересчитываться каждый раз в меньшую сторону. Прикол в том, что во всех банках вы сначала выплачиваете проценты по графику, а основной долг так и висит. А нам надо гасить основной долг как можно раньше.

А других ипотек-то сейчас и не бывает. Законом запрещено запрещать досрочное гашение.

"Прикол в том, что во всех банках вы сначала выплачиваете проценты по графику, а основной долг так и висит."

Это не так работает. При аннуитетной системе платежей (т.е. одинаковые ежемесячные платежи) соотношение процентов и основного долга в каждом платеже меняется с течением срока жизни ипотеки. Сначала больше процентов, меньше основного долга, потом наоборот, т.к. с уменьшением остатка основного долга уменьшается, естественно, и сумма начисляемых на него процентов.