?

Log in

No account? Create an account
Любимый

prostitutka_ket


Екатерина Безымянная. Разноцветная жизнь.


Previous Entry Share Next Entry
Ипотека
Любимый
prostitutka_ket
Выловила ааатличный комментарий. (Подобных было много, но этот мне особенно понравился).


коммент 2


А сегодня мы будем считать!
Я прям калькулятором запасусь.

Давно мы про ипотеку не разговаривали. Или даже никогда, так что сейчас самое время. Да и интересно, кто что об этом думает, и у кого какой опыт был.
Так вот, в прошлом посте и в группе вк к этому посту нашлось много комментов на тему того, что свое жилье лучше съемного.


коммент раз

Тут я ни разу и не спорю, сама так думаю, надежность, стабильность, все такое. Но сейчас о другом, о том, что многие написали, мол, а чего б, собственно, Славке ипотеку не взять? Всяко лучше за свою квартиру примерно те же деньги платить, да и что она, в самом деле, на первый платеж накопить не может?

Давайте сегодня безотносительно Славки и ее банковских счетов. Просто про ипотеку. Хотя таки на примере все же Славкиной квартиры.
Во-первых, квартира съемная. Ща вам покажу квартиры в аренду, типа той, которую она снимает. Напомню, Москва, не Питер.
Двушка на Соколе, 65 метров, 85 тыщ.
Опять двушка на Соколе, 70 метров, 78 тыщ.
Двушка на Ходынке, 57 метров. 80 тыщ.
Короче, таких вариантов много.

Это, значит, съем был. А ща продажу поглядим.
Итак, новостройки в тех же районах, при том же примерно метраже. Ну вот, например, 63 метра, 11,5 миллионов.

Я не буду сюда миллион примеров пихать, давайте поверим мне просто на слово, или пошастайте сами по сайтам с недвижкой.
Подобные квартиры стоят от 10 до 20 миллионов НЕ на стадии строительства. Почему я не беру стадию строительства? Потому что пока что-то строится и хрен знает, когда сдастся, надо где-то жить и опять снимать. Так что не рассматриваем. Итак, нам нужно готовое жилье, чтобы уже можно было въехать.
Берем в среднем 15 миллионов. Ну хорошо, пусть будет 12 миллионов, мы нашли, типа, хорошую цену. Итак, что дальше. Какие там в ипотеке первый взнос? 30% обычно?
Итак, 30% от 12 миллионов у нас 3,6 миллиона - возьми и выложи. Но мы можем взять банк с более лояльными условиями. 10% минимального платежа стартового, итого, 1 200 000 мы заплатили и… пошли брать ипотеку. Нам осталось заплатить 10 800 000 руб.
Берем ставочку по рынку среднюю на ипотеку. 10% годовых. Я не ошибаюсь?
Мы будем платить за ипотеку по 85 000 руб. в месяц (стоимость съема квартиры).

О не, погодите, по 85 000 руб в месяц не складывается, жизни не хватит. Ну ладно, посчитаем, исходя из срока. Например, платить решили 20 лет.
Ипотечный калькулятор нам подсказывает, что если мы будем платить 20 лет, то платить нужно всего по 104 222 руб. И тогда мы свою сумму выплатим за 20 лет. Ну и переплатим сверху 14 миллионов. 10% годовых - они такие.
Но ведь 20 лет - это как-то слишком дохрена, да и переплачивать не хочется. Можно выбрать вариант разумный, например, не 20 лет платить, а 10 лет.

Говорят, что если платить 10 лет, то это будет всего по 142 000 руб. в месяц.
Переплата всего 6 300 000 руб.
Ну, при зарплате в 250 000 тыщ вариант. На сотку жить можно, да и зп вырастет же потом.
Правда, что-то на цену съема не похоже, в два раза это выше цены съема. Так что нескладушечка. Ну ладно, хоть свое.
Вот только, ребятки, где гарантии того, что ты все 10 лет сможешь платить такую сумму? А если кризис? А революция? А война? А рынок недвижимости падает постоянно, и не дай, бог, ты все выплатил, продать соберешься, цена-то будет совсем уже иная. А если в долларах - то вообще караул. А если быстро продать надо?

Да и это еще не все.
Это ты пока один и молод - тебе однушечка-студия большая нормально, а через 20 лет у тебя уже и дети подрастут, если будут, и жилье надо как-то сразу помасштабнее брать. А там и цена совсем другая.
Можно, конечно, уехать подальше. И кататься на работу полтора часа. Все можно, люди как угодно живут, и хорошо, и плохо, и привыкают ко всему.
Вот только жизнь-то у нас одна, и все об этом постоянно забывают.

Квартира своя - это не показатель успешности, а плюс-минус показатель надежности, но это уже совсем другая история.
Я не просто вчера эту историю написала, про Славку. Славка у меня ж не одна, кто снимает. Да блин, плюс-минус все снимают. У меня пара мужиков есть знакомых, хороших мужиков, умных, с деньгами. Один квартиру за 150 000 снимает, другой - за 250 000 руб. И я когда-то спрашивала их, а че ты, мол, свою не купишь? Ну типа, надежность, все дела. И они мне оба, незнакомых между собой мужика, ответили: а накуя?
И один из них как-то объяснил подробно, мол, Катя - квартиру все себе хотят, потому что почва нужна под ногами, тыл, стабильность. А какая же это стабильность? Стабильность это когда у тебя жирный банковский счет. А еще лучше, когда несколько этих счетов. И е*ал ты покупку недвижимости, потому что тебе норм, и живи где хочешь.

А есть вариант для бедных. Ну в смысле, когда у тебя нет трех банковских счетов.
Берешь 10 000 000 рублей. Кладешь их в банк под 10% годовых. И эти проценты снимаешь каждый год. И вот тебе лям каждый год. И за свои 70-75 тыщ квартиру снимаешь. А те 10 000 000 руб у тебя на счету так и лежат. Так и живешь. А если ты на них хату купишь, то вложишься, потом в ремонт вложишься, коммуналка, кап.ремонт, все херота. И не будет у тебя 10 000 000 на счету. И квартира твоя каждый год в цене падает, а вложений требует.
Такие дела.

Тут безоценочно, ребят. Тут тип мышления. Он у всех разный. А еще мы нифига считать не умеем. Такие дела.
________

© Екатерина Безымянная


Recent Posts from This Journal

  • Давать ли ему шанс

    Так вот продолжу, ты написала про шансы - "давать ли шанс некрасивым?". И я решила, что это очень важно, настолько, что стоит поговорить об этом…

  • Чужие люди

    "Здравствуй, Катя. Долго я писать не собиралась, как-то по наитию пришло, что нужно прямо сейчас все написать. Мне 32, с некоторых пор свободна и…

  • Срочный консилиум садоводов

    Ай нид хелп, ботаники! Гуляли с Джемом, подобрали погибающую орхидейку, кто-то выставил. Дома рассмотрела. Не то чтобы она совсем плоха, там даже…


promo prostitutka_ket февраль 3, 13:54 110
Buy for 3 000 tokens
Дратути) Моя книга "Беги. Мучители. Манипуляторы" появилась в сети книжных магазинов Читай-Город в печатном виде. Так что, если кто-то хочет получить эту книжку в бумаге, теперь есть такая возможность. Можно заказать в интернете, привезут, можно позвонить в Читай-город и выяснить, в каких живых…

В реальности разница между арендой и взносом по ипотеке й такова, что откладывая эту разницу за время, пока снимаешь, можно накопить на стоимость квартиры одновременно со сроком ипотеки, ну или почти на стоимость. Но при этом деньги будут на руках все это время, их можно будет
при необходимости вложить в лечение, образование, свой бизнес. Кроме того, в любой момент можно сменить место жительства, что с ипотечной квартирой не так просто. Но нужно считать каждый конкретный договор.

Я эту арифметику давно усекла, еще 15 лет назад, когда ипотечная машина только-только начинала набирать обороты. Снимала тогда. Села, подсчитала, и ... нашла вариант жить в чужом бесплатно (не, не с мужчиной).
Ипотека потом все-таки приключилась, и даже еще не кончилась (хотя остались вообще крохи по сравнению с тем, что уже заплачено) - но это было уже потом.

Edited at 2018-06-27 08:33 am (UTC)

ахуенный рецепт в конце если не учитывать две веши, 10% щас нету, 7 максимум.
10 000 000 лямов которые лежали у тебя на счету в 2014 уже не те десять лямов в 2018, и т.д.,
Тебя будут каждый год грабить разными способами прямыми и косвенными обесценивая твои деньги.
Так что тут просто нет выхода, тебя в любом случае наебут в это стране. Хоть через ипотеку хоть через ставки.
p.s. я уже не говорю про то что 98% населения россии за свою жизнь такие деньги не когда не увидит в руках. Зато у нас все стабильно растет и крым наш.

Edited at 2018-06-27 09:27 am (UTC)

ой. извините. ошибся немного... Вы три года написали а не три лимона... Просто ситуация у нас провинциальных резко отличается от Москва-Питер... Где купив недвижимость сильно много никогда не потеряешь и почти со 100% уверенностью можно жить и знать что дети останутся в твоём городе,работу там найдут хорошую и оплачиваемую и т.д. и тп.. В таких случаях можно вкладываться в недвижимость смело... а вот как быть коврово- рыбино-сызранским каким нибудь...Которое и свалить в силу давно среднего возраста никуда уже не смогут и которые уже всилу жизненного опыта вполне въехали что их городов через 25-30 лет на нынешний вид даже намёка не будет... Тут только в банк... или в какой нибудь как вы "инвест-портфель"... но это конечно уже хардкор какой-то для таких как я)))
вот и задачка получается трудная... Дети подрастают... у тебя своя то квартира есть и даже бабки есть вложится во вторую квартиру для детей- но на кой чёрт она им нужна в твоей дыре... Где они работать и нормально зарабатывать-то в ней будут... Даже немного чувствуешь вину перед самим собой и детьми что вовремя из этой дыры не свалил хотя-бы в областной центр какой-нибудь...

10 лямов?! 10 лямов в ипотеку? (крестится) Нет уж, 2-3 ляма в ипотеку - ещё куда не шло, но не 10! (Исходные данные: зп инженера по МО, 33 года, сыну 5 лет. Есть студия 1,5 ляма ценой)

Конечно ипотека дороже, чем съем - ведь ты не просто живешь как арендатор, ты еще и выкупаешь квартиру в собственность.
Но тут вопрос стоит как раз не в расходах. Дело в том, что ипотека когда-то будет выплачена. А съем - он вечен.
На какие шиши ты планируешь в старости жилье снимать? Надеятся на то, что у тебя всегда будет высокая зарплата и миллионы накоплений на счетах - по меньшей мере наивно. А вот своя квартира она уже никуда от тебя не денется до конца жизни.

В варианте для бедных нескладушка только в том, что сейчас нет депозитов под 10%. 5,9%, это хороший вариант. Снимаем в год 590 тыр. По 75 снимать хватит на 7,5 месяцев.

сколько можно постить какое-то говно...ждём курилку

фантазеры)

(Anonymous)
А где вы такие вклады видели-слышали под 10% годовых?))) максимум 6, МАКСИМУМ.

Как хорошо жить в Питере. В своей трёхкомнатной квартире. А в Москву кататься гулять на выходные. У меня все))

ЗЫ: офигеваю от московских цен на жилье всегда. Никакая московская зарплата при таких ценах не спасёт.

Edited at 2018-06-27 03:51 pm (UTC)

Мы с родителями переехали в Питер с Украины, когда мне было 7 лет, у нас была небольшая сумма денег от продажи двушки в маленьком приморском городке и ВСЕ. Сейчас мне 25, у родителей 5 квартир и участок земли, на котором они строят дом. Одну квартиру они подарили мне, я ее успешно сдаю и большую часть года провожу где-нибудь в Азии, работая удаленно. Короче я не могу сказать, что бы я делала, если бы я не знала, насколько надежно у меня перерыт зад. Была шальная идея продолжить вот это вот все и купить ещё одну хату самостоятельно , приумножив семейное добро (зарабатываю сама очень хорошо и есть около 800к накоплений), но потом поняла, что этот образ жизни реально не моя тема. Родители вот только сейчас начали куда-то ездить, мир хоть как-то смотреть. А всю молодость бесконечно въебывали как кони. Мне же нравится большую часть года проводить под солнышком где-нибудь на другом конце Земли. Но, опять же, не могу сказать, вела бы я такой образ жизни, а не выплачивала бы 20 лет ипотеку, если бы меня так не прикрыла родня. Но точно могу сказать - успех не в квартирах, а в том, какой ты специалист и насколько ты востребован. Будешь востребован и будешь уметь вертеться - и без квартиры проживёшь.

Наверное, буду не оригинален. Где бедный возьмёт 10 лямов?

видимо, возьмет в кредит в банке, чтобы положить на счет там же, не сходя с места)))))))

Прошлый пост был про успешность вроде, а не про выгодное вложение денег...
Успешные могут позволить себе купить и покупают машину, квартиру, дом, яхту, самолёт....

Квартира, как вложение денег - это всегда риск - выгода вложения будет зависеть от того куда цены пойдут вниз или вверх... Для адекватного просчёта прибыли нужно знать цены на ближайшие 10-20 лет.

ну и цены. В Германии ,правда в глубинке в курортном месте к примеру дом на 6 квартир 140 тыс в евро. ипотека на 10 лет. первый взнос 10 процентов - 14 тыс. каждый месяц 1 тыс за ипотеку. со здачи квартир остается 500 ев в месяц.через 10 лет остается немного . это можно еще на 10 лет растянуть.для налоговой. или закрыть ипотеку и продать. можно в одной жить самой ,остальное сдавать по бнб . тогда доход еще больше

Так в трм то и лело, что если вдруг какая хрень типа перестройки случится, у тебя не счета, ни хаты своей и снимать неначто. Да тупо потерял дееспособность, или болезнь тяжелая и уволили, все, не можешь работать и снимать.
Вот кто-то наживается на таких мужиках, 250 штук в месяц не за что практически имеет, а мужик этот за свои деньги реально работает. И не жалко же отдавать.