?

Log in

No account? Create an account
Любимый

prostitutka_ket


Екатерина Безымянная. Разноцветная жизнь.


Previous Entry Share Next Entry
Ипотека
Любимый
prostitutka_ket
Выловила ааатличный комментарий. (Подобных было много, но этот мне особенно понравился).


коммент 2


А сегодня мы будем считать!
Я прям калькулятором запасусь.

Давно мы про ипотеку не разговаривали. Или даже никогда, так что сейчас самое время. Да и интересно, кто что об этом думает, и у кого какой опыт был.
Так вот, в прошлом посте и в группе вк к этому посту нашлось много комментов на тему того, что свое жилье лучше съемного.


коммент раз

Тут я ни разу и не спорю, сама так думаю, надежность, стабильность, все такое. Но сейчас о другом, о том, что многие написали, мол, а чего б, собственно, Славке ипотеку не взять? Всяко лучше за свою квартиру примерно те же деньги платить, да и что она, в самом деле, на первый платеж накопить не может?

Давайте сегодня безотносительно Славки и ее банковских счетов. Просто про ипотеку. Хотя таки на примере все же Славкиной квартиры.
Во-первых, квартира съемная. Ща вам покажу квартиры в аренду, типа той, которую она снимает. Напомню, Москва, не Питер.
Двушка на Соколе, 65 метров, 85 тыщ.
Опять двушка на Соколе, 70 метров, 78 тыщ.
Двушка на Ходынке, 57 метров. 80 тыщ.
Короче, таких вариантов много.

Это, значит, съем был. А ща продажу поглядим...................Collapse )

Recent Posts from This Journal

  • Моя девушка

    Познакомилась тут с одним дядечкой на дискотеке. Дядечке было 48 лет, и он своих пассий девушками называл. Мы с ним чет разговорились о жизни, он…

  • Половая жизнь подростков

    Случайно на глаза попалось) Сначала поржала, потом стало интересно. Вопрос к родителям. Как вы относитесь к хм... возможности половой…

  • Без подписок

    Блин, народ, как вы без подписок обходитесь? Я как раз из тех, у кого предоплачено всё, мегого, ютуб - всё по подписке. Функционал шире, вдобавок…


promo prostitutka_ket Лютий 3, 13:54 110
Buy for 3 000 tokens
Дратути) Моя книга "Беги. Мучители. Манипуляторы" появилась в сети книжных магазинов Читай-Город в печатном виде. Так что, если кто-то хочет получить эту книжку в бумаге, теперь есть такая возможность. Можно заказать в интернете, привезут, можно позвонить в Читай-город и выяснить, в каких живых…

А про то, что рубль тоже может рухнуть (в общем, и доллары с евро инфляции подвержены) никто не забыл? А то, что цена на аренду непредсказуема? Что с ней будет через 20 лет? А то, что в случае проблем ипотечную квартиру можно продать не забыли? Плюс страховка обычно есть.
А ипотечный платеж фиксирован. А еще, если в самом начале ипотеки выплатить досрочно 2-3 сотни тысяч рублей, срок ипотеки сократится на годы.
Вдобавок несть налоги, которые в теории при съеме платишь ты, а при ипотеке их платят тебе.

Это Катя ещё измышления Джека Ричера в книгах Ли Чайлда не читала)))

В Москве, возможно, снимать выгоднее, чем покупать.
А в России - свои "квадраты" скорее вопрос удобства, чем надёжности.
Во-первых, прописка на них делает социалку намного доступнее. Я уже не говорю о работе: в России, в отличие от Москвы, очень много людей уверены, что человек с временной регистрацией ненадёжен. Какой смысл держать у себя работника, который, цитирую, "в любой момент может уволиться и уехать обратно к себе"?
Во-вторых, на съёмной квартире без разрешения хозяина нельзя сделать ничего. Заменить текущий кран, переклеить отслоившиеся обои, выкинуть развалившийся диван и купить вместо него нормальную кровать? Нельзя, нельзя и ещё раз нельзя. Всё будет так, как захочет хозяин. А он не хочет ничего менять. Не хочет, чтобы жильцы делали ремонт в счёт квартплаты, и за свой счёт - тоже не хочет, т.к. "это увеличит стоимость сдачи квартиры, а то вдруг вы завтра съедете".
Ну и третье, вишенкой на торте - есть хозяева, которые сегодня подписывают договор на длительную аренду, а через пару месяцев заявляют, что им срочно понадобилась жилплощадь и нужно убираться из квартиры. Срок на переезд - неделя, а лучше три дня, а ещё лучше завтра. И нет, залог и остаток стоимости аренды за месяц возвращены не будут, т.к. после нас, "грязных понаехов" квартире требуются капремонт и стерилизация.
Плюс к этому: в России, в отличие от Москвы, взнос за ипотеку сравним с размером аренды (это если брать для сравнения равноценные квартиры, а не "евродвушку" и комнату в коммуналке), и если поставить себе целью досрочную выплату, то можно уложиться лет в десять.
Так что наличие своих квадратных метров - это не только возможность не снимать угол на пенсии, но и возможность устроить своё жильё так, как удобно, не завися от желания левой пятки совершенно постороннего человека.

Я раньше тоже считала, что нужна своя квартира и точка. Последние годы думала, что своя квартира нужна, если ребёнок (или дети). Но без всяких ипотек, конечно же. Сейчас живу в штатах, тут вообще не особо принято владеть жильем, со съемной квартиры тоже тебя не выкинут просто так (ещё и сам съехать не сможешь раньше времени), так что желание владеть квартирой отпало совсем.

На «чёрный день» есть куда уехать, конечно же (родители в беде не бросят), но я предполагаю, что у сознательного человека такого чёрного дня не наступит.


Чёрный день тяжёлый даже со своей квартирой может наступить. Когда нечего есть и нечем платить за коммунальные платежи.

вспомнила.
знакомые у меня есть дивные)) во всех вопросах жизни.
пришла к ним, спрашиваю - вы снимаете или своя?
ой, что ты денис сказал - никакого съема, только своя.
ну ладно, думаю....
ипотека?
ой, что ты денис сказал- только за нал, никаких ипотек.
такие милые...помню, потом как-то разговор возник - мол, как это можно, снимать или брать в ипотеку? это же нельзя, ни в коем разе. от вопроса - а где жить если нет нала вот прям здесь и сейчас в размере нескольких миллионов - чота уклонились...

Работать и жить за счёт работодателя.

Помните как проститутка один раз написала постик про поклонение иконе святой матроны, и т.д. и т.п., пробивая почву на православных посетителей? Смешно было.

...а потом банк с твоими деньгами лопнет, и останешься ты и без зримого имущества и без своих 10 000 000.
Мало что-ли случаев таких бывало?

По сабжу: хера себе у вас в дефолт-сити цены! В провинции за те деньги, что здесь в примере, 8 однушек купить можно. о_О
И с каких это пор цены на недвижимость стали падать, когда они стабильно растут?

ещё один немаловажный недостаток жизни в съемной - хозяева могут в любой момент решить, что она им сама нужна и выселить жиличку.

Так она сомтрит центр, там квартиры, конечно же, дороге. Только там, гд еона смотрит - там никто не покупает! Люди расселяются в муравейниках за МКАДом. Просто Катя там не была. Она не в курсе, что есть еще г. Химки, г. Королев (замечательный город!), г. Троицк, Балашиха, Мытищи. Она дальше Сокола не выезжала.

Всем добрый день!
Расскажу как я пришла к ипотеке.
Долгое время я жила на квартире своего друга, который переехал в Германию и продавать квартиру не хотел, так как деньги должны быть в обороте и вообще зачем заморачиваться. Я платила только за коммуналку. Так прожила почти 4 года.
Потом видимо начался кризис 30 лет - мужика нет семьи нет.. Надо хоть что-то за плечами оставить. Ну и начались долгие споры сама с собой на тему а нужна ли мне эта ипотека в ссаном Таганроге))) Долго думала куда можно уехать и начать все заново, с чистого листа и без обременений. Ни к чему не пришла. Москва - одной ссыкатно, Краснодар - по моей профессии вряд ли будет что-то перспективное, ну и собственно моя работа полностью меня устаивает.
Решила таки я взять на себя эту ношу. Естественно рассматривала только вторичный вариант, потому что накоплений, времени и терпения на ремонт у меня не было. Нашла хороший дом с хорошим застройщиком, поговорила с теми кто там живет, с ТСЖ, нашла в нем подходящую однушку. Да, не 80 квадратов, но тем не менее соотнеся все расходы на покупку, коммуналку и тд поняла что 41 квадрат для меня и кота - вариант прекрасный. Долго думала и хотела купить дешманскую квартиру и потом ее типа потихоньку доделывать, но поняла что естественно никто ниче там делать не будет ))Поэтому составила таблицу расходов, взносов, переплат, ежемесячных платежей при варианте дешевой квартиры и немного подороже, поняла что в перспективе разница даже в платежах будет несущественная и таки взяла в ипотеку более дорогую но более презентабельную квартиру. Рада до упада. Да, тяжело отрывать кровно заработанные деньги, Да, тяжело тащить самой, Но мне бы недвижимость сама на голову не упала. У меня нет богатых родителей, любовников и тд... А квартиру всегда можно продать. Даже если она в ипотеке.
Стараюсь платить больше минимума, впахиваю на двух работах, но считаю что это долгосрочное и неплохое вложение.

Берешь 10 000 000 рублей. Кладешь их в банк под 10% годовых. И эти проценты снимаешь каждый год. И вот тебе лям каждый год. И за свои 70-75 тыщ квартиру снимаешь./////

Это уже тысячу раз обьясняли. Инфляция сжирает больше, чем идет процент. Тупо невыгодно.

Кать, а чо, люди в Химках или Балашихе не, не живут? Чо ты на Соколе квартиру-то смотришь? Смотри уж сразу Тверскую, Вознесенский переулок там... Маросейку. Чи не??

Круто, конечно, но я не поняла, в какой момент у Славки оказались 10 млн, которые она так лихо положила в банк? С неба упали? А так-то я б тоже взяла 10 млн и положила их в банк. Или квартиру купила бы на Соколе. Ну, или еще какое дельное применение им нашла бы, я ваще находчивая. Проблема совсем малюсенькая, несущественная - у меня нет 10 млн. И у Славки нет. У нее есть платья, кремы и съемная квартира. И по ходу туда она все доходы подчистую вбухивает.
Как в анекдоте: теоретически, я - миллионер, а практически дома живут две бляди.

Честно прочла все комменты и все ждала, где ж тот, кто возмутится, зачем при таких раскладах Катя не так давно радовалась, что купила квартиру? Не нашла ни одного:)
Итак, Кэт:) почему же ты тогда со съёма ушла на жильё в собственности, если настолько выгоднее снимать?:)

В США похожая история. Разговаривал с ребятами, у которых арендное жильё (сдают в аренду). Говорят, это худшее вложение денег из всего, что они в жизни делали. После всех расходов они получают 3% годовых (с которых ещё подоходный налог платить), причём время от времени геморрой со сменой жильцов и сопутствующие риски.

Несоизмеримо приятнее владеть долями фондов или акциями компаний, которые дают те же 3% в виде дивидендов (и при этом с ростом основного капитала), чем сдавать квартиру. При этом qualified dividends облагаются таким же налогом как рост долгосрочных вложений, т.е. вдвое ниже, чем подоходный налог, который нужно платить с прибыли за съёмную квартиру.


Edited at 2018-06-29 06:11 am (UTC)

У вас ещё не раскрыта тема раздела имущества в России при разводе при наличии ипотеки. Насколько я понимаю, опции "закрыть позицию и поделить остаток" у вас нет. Банки не позволят продать недовыплаченное жильё, а судья не может потребовать насильственной продажи. Судья может только зафиксировать владение - одной стороне, другой или общее (пополам!).

Другими словами, если партнёр не хочет продавать, то сделать вообще ничего нельзя. Причём если он будет динамить свою половину платежей, банк стребует её с второго владельца, в общем, будет брать с тех, до кого сможет дотянуться.

А если партнёр хочет, то всё равно осуществить это почти невозможно, т.к. нужно где-то взять необеспеченный кредит на недостающую сумму (на пару месяцев или полгода, сколько там надо, чтобы продать жильё), после этого закрыть ипотеку, продать жильё, вернуть этот свежий кредит, и остаток поделить. Никто такой кредит не даст.

После развода, если владение жилья остаётся совместным, даже если оно выплачено, с ним ничего нельзя сделать, если с совладельцем нельзя договоритиься по-хорошему. Т.е. ты можешь въехать и жить в своей половине квадратных метров, но не можешь ни сдавать полквартиры, ни требовать её разделения в судебном порядке. Если тебе там лично жить не интересно, то получается asset, у которого нулевая практическая стоимость.


Edited at 2018-06-29 06:18 am (UTC)

Во-первых, почитайте про переуступку ипотечного заема. Да, долго, хлопотно, нервозатратно, и продавать придется по цене ниже рынка, скорее всего. Но реально.
Во-вторых, долю в квартире всегда можно продать, тем более в квартире, свободной от обременений (то есть находящейся не в залоге).
Опять же есть два способа: доля продается как есть (то есть невыделенная, общая), или можно подать в суд на выделение долей (суд присудит от куда и до куда принадлежит каждому из собственников, ну типа от кухни до туалета жене, а от туалета до входной двери мужу; утрирую, но смысл понятен). Выделение долей часто единственный вариант, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, которых некуда выписать, а с остальными собственниками квартиры по-хорошему договориться не получается.
Далее последовательно действий согласно законодательству РФ такая. Вы в письменном виде (ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении) уведомляете остальных собственников о продаже своей доли и о том, что у них есть приоритетное право выкупа доли по обозначенной Вами цене. У них есть календарный месяц на это (дата отсчитывается от дня, когда они подписали уведомление о вручении ценного письма, которое Вам возвращается по почте, уведомление то есть, а не письмо). Если в течение календарного месяца Вы не получаете от них согласия на покупку долю (опять же письменное), то смело выставляете квартиру на рынок, но по цене НЕ НИЖЕ, чем прилагалась остальным собственникам квартиры. Если не находите покупателей за эту цену, то снижаете цену и начинаете весь процесс заново.
Но, вообще, можно с покупателями договориться на цену пониже, а в договоре прописать цену изначальную. Но это потенциально чревато и небесплатно.

Кать, но ведь дело-то не в деньгах. Я десять лет по съемному жилью моталась, у меня эта "свобода" уже вот где. Хочется дом, гнездо. Где все по-своему, где не трясешься за обои и мебель (кот), где не будет внезапного звонка хозяев об окончании аренды. Чтобы шторы купить и полочки прикрутить. Дело не только в том, кто как считает, а в том, что есть люди (и периоды жизни) кочевые и оседлые. Так что не важно, выгодно или нет. Главное, чтобы дома хорошо было.