?

Log in

No account? Create an account
Любимый

prostitutka_ket


Екатерина Безымянная. Разноцветная жизнь.


Previous Entry Share Next Entry
Ипотека
Любимый
prostitutka_ket
Выловила ааатличный комментарий. (Подобных было много, но этот мне особенно понравился).


коммент 2


А сегодня мы будем считать!
Я прям калькулятором запасусь.

Давно мы про ипотеку не разговаривали. Или даже никогда, так что сейчас самое время. Да и интересно, кто что об этом думает, и у кого какой опыт был.
Так вот, в прошлом посте и в группе вк к этому посту нашлось много комментов на тему того, что свое жилье лучше съемного.


коммент раз

Тут я ни разу и не спорю, сама так думаю, надежность, стабильность, все такое. Но сейчас о другом, о том, что многие написали, мол, а чего б, собственно, Славке ипотеку не взять? Всяко лучше за свою квартиру примерно те же деньги платить, да и что она, в самом деле, на первый платеж накопить не может?

Давайте сегодня безотносительно Славки и ее банковских счетов. Просто про ипотеку. Хотя таки на примере все же Славкиной квартиры.
Во-первых, квартира съемная. Ща вам покажу квартиры в аренду, типа той, которую она снимает. Напомню, Москва, не Питер.
Двушка на Соколе, 65 метров, 85 тыщ.
Опять двушка на Соколе, 70 метров, 78 тыщ.
Двушка на Ходынке, 57 метров. 80 тыщ.
Короче, таких вариантов много.

Это, значит, съем был. А ща продажу поглядим.
Итак, новостройки в тех же районах, при том же примерно метраже. Ну вот, например, 63 метра, 11,5 миллионов.

Я не буду сюда миллион примеров пихать, давайте поверим мне просто на слово, или пошастайте сами по сайтам с недвижкой.
Подобные квартиры стоят от 10 до 20 миллионов НЕ на стадии строительства. Почему я не беру стадию строительства? Потому что пока что-то строится и хрен знает, когда сдастся, надо где-то жить и опять снимать. Так что не рассматриваем. Итак, нам нужно готовое жилье, чтобы уже можно было въехать.
Берем в среднем 15 миллионов. Ну хорошо, пусть будет 12 миллионов, мы нашли, типа, хорошую цену. Итак, что дальше. Какие там в ипотеке первый взнос? 30% обычно?
Итак, 30% от 12 миллионов у нас 3,6 миллиона - возьми и выложи. Но мы можем взять банк с более лояльными условиями. 10% минимального платежа стартового, итого, 1 200 000 мы заплатили и… пошли брать ипотеку. Нам осталось заплатить 10 800 000 руб.
Берем ставочку по рынку среднюю на ипотеку. 10% годовых. Я не ошибаюсь?
Мы будем платить за ипотеку по 85 000 руб. в месяц (стоимость съема квартиры).

О не, погодите, по 85 000 руб в месяц не складывается, жизни не хватит. Ну ладно, посчитаем, исходя из срока. Например, платить решили 20 лет.
Ипотечный калькулятор нам подсказывает, что если мы будем платить 20 лет, то платить нужно всего по 104 222 руб. И тогда мы свою сумму выплатим за 20 лет. Ну и переплатим сверху 14 миллионов. 10% годовых - они такие.
Но ведь 20 лет - это как-то слишком дохрена, да и переплачивать не хочется. Можно выбрать вариант разумный, например, не 20 лет платить, а 10 лет.

Говорят, что если платить 10 лет, то это будет всего по 142 000 руб. в месяц.
Переплата всего 6 300 000 руб.
Ну, при зарплате в 250 000 тыщ вариант. На сотку жить можно, да и зп вырастет же потом.
Правда, что-то на цену съема не похоже, в два раза это выше цены съема. Так что нескладушечка. Ну ладно, хоть свое.
Вот только, ребятки, где гарантии того, что ты все 10 лет сможешь платить такую сумму? А если кризис? А революция? А война? А рынок недвижимости падает постоянно, и не дай, бог, ты все выплатил, продать соберешься, цена-то будет совсем уже иная. А если в долларах - то вообще караул. А если быстро продать надо?

Да и это еще не все.
Это ты пока один и молод - тебе однушечка-студия большая нормально, а через 20 лет у тебя уже и дети подрастут, если будут, и жилье надо как-то сразу помасштабнее брать. А там и цена совсем другая.
Можно, конечно, уехать подальше. И кататься на работу полтора часа. Все можно, люди как угодно живут, и хорошо, и плохо, и привыкают ко всему.
Вот только жизнь-то у нас одна, и все об этом постоянно забывают.

Квартира своя - это не показатель успешности, а плюс-минус показатель надежности, но это уже совсем другая история.
Я не просто вчера эту историю написала, про Славку. Славка у меня ж не одна, кто снимает. Да блин, плюс-минус все снимают. У меня пара мужиков есть знакомых, хороших мужиков, умных, с деньгами. Один квартиру за 150 000 снимает, другой - за 250 000 руб. И я когда-то спрашивала их, а че ты, мол, свою не купишь? Ну типа, надежность, все дела. И они мне оба, незнакомых между собой мужика, ответили: а накуя?
И один из них как-то объяснил подробно, мол, Катя - квартиру все себе хотят, потому что почва нужна под ногами, тыл, стабильность. А какая же это стабильность? Стабильность это когда у тебя жирный банковский счет. А еще лучше, когда несколько этих счетов. И е*ал ты покупку недвижимости, потому что тебе норм, и живи где хочешь.

А есть вариант для бедных. Ну в смысле, когда у тебя нет трех банковских счетов.
Берешь 10 000 000 рублей. Кладешь их в банк под 10% годовых. И эти проценты снимаешь каждый год. И вот тебе лям каждый год. И за свои 70-75 тыщ квартиру снимаешь. А те 10 000 000 руб у тебя на счету так и лежат. Так и живешь. А если ты на них хату купишь, то вложишься, потом в ремонт вложишься, коммуналка, кап.ремонт, все херота. И не будет у тебя 10 000 000 на счету. И квартира твоя каждый год в цене падает, а вложений требует.
Такие дела.

Тут безоценочно, ребят. Тут тип мышления. Он у всех разный. А еще мы нифига считать не умеем. Такие дела.
________

© Екатерина Безымянная


Recent Posts from This Journal


promo prostitutka_ket february 3, 13:54 110
Buy for 3 000 tokens
Дратути) Моя книга "Беги. Мучители. Манипуляторы" появилась в сети книжных магазинов Читай-Город в печатном виде. Так что, если кто-то хочет получить эту книжку в бумаге, теперь есть такая возможность. Можно заказать в интернете, привезут, можно позвонить в Читай-город и выяснить, в каких живых…

  • 1
Комментарий великолепный. Именно что протип мышления а не про цифры. Когда ты прост не понимешь, как это так: снимать, не покупать и игнорировать чужое мнение по этому поводу.

А вообще если про цифры, то про ипотеку есть же известный эмпирический критерий: если месячный взнос больше, чем стоимость аренды, то это просто экономически невыгодно. Т.е. проще снимать всю жизнь.

Проблема в том, что "всю жизнь" у людей не будет денег на съем, и если к определенному возрасту не заработана своя квартира или дом, ну, живи в доме престарелых (видимо).
Да, речь, про Россию. В других странах не так. Но не все свалили или планируют свалить.

Вы смешиваете две задачи: "жить в своей квартире" и "иметь жилье на черный день".
Это РАЗНЫЕ задачи.
Почему?
Потому, что "черный день" - это потеря работы, или длительная болезнь, или старость...
Во всех этих случаях основа - потеря высокооплачиваемой работы в Москве. А если эта работа все равно потеряна, то и привязка к проживанию в Москве исчезает. И соответственно не обязательно покупать "жилье на черный день" в Москве или Подмосковье.
Это может быть российская глубинка (поближе к лесу), Краснодарский край (поближе к фруктам) или не российские варианты - Грузия, Турция, Таиланд (поближе к морю и теплу). Во всех этих вариантах, цены на недвижимость на порядок ниже московских и что-нибудь не слишком роскошное можно просто купить подкопив на московскую зарплату. И жить там во время "черного дня" будет куда легче и дешевле.
Это я понимаю, как "страховку на черный день". А влезание в ипотеку в Москве - это не страховка (черный день приходит неожиданно, а не тогда когда ипотека уже выплачена), это выбрасывание денег спекулянтам.

Тут свои нюансы. Допустим, я куплю квартиру где-то за 2 млн вместо 6 здесь (условные цифры). Все равно это ощутимый платеж, а если снимать еще жилье рядом с работой, то жить уже некомфортно, когда платишь и ипотеку, и съем.
Другой момент: администрирование недвиги в другом регионе. Там коммуналку надо платить, менять всякие счетчики и т.п. Подыскивать квартирантов. Придется полагаться на незнакомых риелторов, а если мотаться самому, то много денег тратится на дорогу. Опять же, не живя в регионе, сложно предсказать экономические перспективы того региона, и сколько спустя какое-то время будет стоить та квартира.

(no subject) (Anonymous) Expand
На порядок - это в 10 раз если что. цена метра в краснодаре в домах где можно жить в районе 40-50 есть там и по 100. Так что не на порядок ниже, а всего лишь в несколько раз.

(no subject) (Anonymous) Expand
(no subject) (Anonymous) Expand
Как раз при варианте с длительной болезнью сложно вдалеке от Москвы. Даже МО уже небо и земля. В Москве с медициной хоть относительно прилично, нормальные препараты можно выбить по льготе и есть городские надбавки к инвалидности. В регионах болеть куда сложнее.

В дом престарелых тоже просто так не возьмут. Надо чего-нибудь туда принести. Желательно квартирку продать.

Дом престарелых, не поверите, 150тыр в месяц


Плюс ещё инфляцию не учитывают🙈
В она в РФ 13%.
85.000*1,13^20 цена аренды через 20 лет.
Калькулятора со степенями по рукой увы нету.

Только до этого времени, когда (если!) твои доходы перестанут окупать съёмное жильё, можно и не дожить. Сердце, гопники на улице, грузовик на дороге, газ у соседей, наконец падение с высоты собственного роста... И вообще у нас в России чёрта с два спрогнозируешь на такую дальнюю перспективу. Не развалится ли дом. Не останется ли твой маленьий промышленный город без градообразующего предприятия и без работы вообще. Не вырастет ли коммуналка в тридцать раз. Не приедет ли губер на бульдозере, решив, что твой квартал портит вид из кона элитных многоэтажек по соседству. И как бы не оказалось, что всю жизнь ты откладывал свою жизнь на потом, которое никогда не наступит. Такия дела...

"проще снимать" учитывает только стоимостной критерий, а есть вещи которые не имеют конкретного материального выражения, но при этом значимы если у Вас есть семья и Вы не выросли в трейлере переезжая из штата в штат в США (например)

В 50 лет когда тебе никакая работа кроме как вахтером с соответствующей зп светить не будет - тоже так скажешь?

Вот она слава!

Кстати,вы сейчас не поверите может,но я снимаю квартиру. Но не собираюсь это делать всю жизнь до пенсии. Ипотеку тоже пока брать не собираюсь

А про вклады чёт ерунда у автора поста написана. В частности вкладов под 10 процентов нету сейчас. В валюте проценты вообще где то 3 всего. А в рублях миллионы хранить это до первого дефолта.

Так по вкладам еще и налог на сумму дохода, который сверх какой-то там нормы...
Плюс в случае банкротства вернут 1 400 000, а не 10 млн.

  • 1