?

Log in

No account? Create an account
Любимый

prostitutka_ket


Екатерина Безымянная. Разноцветная жизнь.


Previous Entry Share Next Entry
Ипотека
Любимый
prostitutka_ket
Выловила ааатличный комментарий. (Подобных было много, но этот мне особенно понравился).


коммент 2


А сегодня мы будем считать!
Я прям калькулятором запасусь.

Давно мы про ипотеку не разговаривали. Или даже никогда, так что сейчас самое время. Да и интересно, кто что об этом думает, и у кого какой опыт был.
Так вот, в прошлом посте и в группе вк к этому посту нашлось много комментов на тему того, что свое жилье лучше съемного.


коммент раз

Тут я ни разу и не спорю, сама так думаю, надежность, стабильность, все такое. Но сейчас о другом, о том, что многие написали, мол, а чего б, собственно, Славке ипотеку не взять? Всяко лучше за свою квартиру примерно те же деньги платить, да и что она, в самом деле, на первый платеж накопить не может?

Давайте сегодня безотносительно Славки и ее банковских счетов. Просто про ипотеку. Хотя таки на примере все же Славкиной квартиры.
Во-первых, квартира съемная. Ща вам покажу квартиры в аренду, типа той, которую она снимает. Напомню, Москва, не Питер.
Двушка на Соколе, 65 метров, 85 тыщ.
Опять двушка на Соколе, 70 метров, 78 тыщ.
Двушка на Ходынке, 57 метров. 80 тыщ.
Короче, таких вариантов много.

Это, значит, съем был. А ща продажу поглядим.
Итак, новостройки в тех же районах, при том же примерно метраже. Ну вот, например, 63 метра, 11,5 миллионов.

Я не буду сюда миллион примеров пихать, давайте поверим мне просто на слово, или пошастайте сами по сайтам с недвижкой.
Подобные квартиры стоят от 10 до 20 миллионов НЕ на стадии строительства. Почему я не беру стадию строительства? Потому что пока что-то строится и хрен знает, когда сдастся, надо где-то жить и опять снимать. Так что не рассматриваем. Итак, нам нужно готовое жилье, чтобы уже можно было въехать.
Берем в среднем 15 миллионов. Ну хорошо, пусть будет 12 миллионов, мы нашли, типа, хорошую цену. Итак, что дальше. Какие там в ипотеке первый взнос? 30% обычно?
Итак, 30% от 12 миллионов у нас 3,6 миллиона - возьми и выложи. Но мы можем взять банк с более лояльными условиями. 10% минимального платежа стартового, итого, 1 200 000 мы заплатили и… пошли брать ипотеку. Нам осталось заплатить 10 800 000 руб.
Берем ставочку по рынку среднюю на ипотеку. 10% годовых. Я не ошибаюсь?
Мы будем платить за ипотеку по 85 000 руб. в месяц (стоимость съема квартиры).

О не, погодите, по 85 000 руб в месяц не складывается, жизни не хватит. Ну ладно, посчитаем, исходя из срока. Например, платить решили 20 лет.
Ипотечный калькулятор нам подсказывает, что если мы будем платить 20 лет, то платить нужно всего по 104 222 руб. И тогда мы свою сумму выплатим за 20 лет. Ну и переплатим сверху 14 миллионов. 10% годовых - они такие.
Но ведь 20 лет - это как-то слишком дохрена, да и переплачивать не хочется. Можно выбрать вариант разумный, например, не 20 лет платить, а 10 лет.

Говорят, что если платить 10 лет, то это будет всего по 142 000 руб. в месяц.
Переплата всего 6 300 000 руб.
Ну, при зарплате в 250 000 тыщ вариант. На сотку жить можно, да и зп вырастет же потом.
Правда, что-то на цену съема не похоже, в два раза это выше цены съема. Так что нескладушечка. Ну ладно, хоть свое.
Вот только, ребятки, где гарантии того, что ты все 10 лет сможешь платить такую сумму? А если кризис? А революция? А война? А рынок недвижимости падает постоянно, и не дай, бог, ты все выплатил, продать соберешься, цена-то будет совсем уже иная. А если в долларах - то вообще караул. А если быстро продать надо?

Да и это еще не все.
Это ты пока один и молод - тебе однушечка-студия большая нормально, а через 20 лет у тебя уже и дети подрастут, если будут, и жилье надо как-то сразу помасштабнее брать. А там и цена совсем другая.
Можно, конечно, уехать подальше. И кататься на работу полтора часа. Все можно, люди как угодно живут, и хорошо, и плохо, и привыкают ко всему.
Вот только жизнь-то у нас одна, и все об этом постоянно забывают.

Квартира своя - это не показатель успешности, а плюс-минус показатель надежности, но это уже совсем другая история.
Я не просто вчера эту историю написала, про Славку. Славка у меня ж не одна, кто снимает. Да блин, плюс-минус все снимают. У меня пара мужиков есть знакомых, хороших мужиков, умных, с деньгами. Один квартиру за 150 000 снимает, другой - за 250 000 руб. И я когда-то спрашивала их, а че ты, мол, свою не купишь? Ну типа, надежность, все дела. И они мне оба, незнакомых между собой мужика, ответили: а накуя?
И один из них как-то объяснил подробно, мол, Катя - квартиру все себе хотят, потому что почва нужна под ногами, тыл, стабильность. А какая же это стабильность? Стабильность это когда у тебя жирный банковский счет. А еще лучше, когда несколько этих счетов. И е*ал ты покупку недвижимости, потому что тебе норм, и живи где хочешь.

А есть вариант для бедных. Ну в смысле, когда у тебя нет трех банковских счетов.
Берешь 10 000 000 рублей. Кладешь их в банк под 10% годовых. И эти проценты снимаешь каждый год. И вот тебе лям каждый год. И за свои 70-75 тыщ квартиру снимаешь. А те 10 000 000 руб у тебя на счету так и лежат. Так и живешь. А если ты на них хату купишь, то вложишься, потом в ремонт вложишься, коммуналка, кап.ремонт, все херота. И не будет у тебя 10 000 000 на счету. И квартира твоя каждый год в цене падает, а вложений требует.
Такие дела.

Тут безоценочно, ребят. Тут тип мышления. Он у всех разный. А еще мы нифига считать не умеем. Такие дела.
________

© Екатерина Безымянная


Recent Posts from This Journal

  • Сериал Безопасность. Netflix

    Я сегодня опять с Нетфликсом. Вечер воскресенья, чёпосмотреть) Там кто-то жаловался, что я писала про сериал Наркос аж 2015 года, типа старьё. Ну…

  • Как вывести пятно

    Женщины, вы мне нужны, очень-очень. Вляпалась любимой кофтой во что-то. Как обычно, сразу не заметила. Спустя неделю закинула в стирку. Постирала,…

  • Есть ещё мужчины, которые хотят отношений?

    "Привет, Катя. Давай покурим и поболтаем? Знаю, что тебе миллион раз уже писали подобные письма, но вдруг... закончился мой очередной роман. Ну как…


promo prostitutka_ket february 3, 13:54 110
Buy for 3 000 tokens
Дратути) Моя книга "Беги. Мучители. Манипуляторы" появилась в сети книжных магазинов Читай-Город в печатном виде. Так что, если кто-то хочет получить эту книжку в бумаге, теперь есть такая возможность. Можно заказать в интернете, привезут, можно позвонить в Читай-город и выяснить, в каких живых…

  • 1
Про северные надбавки стоило бы забыть 30 лет назад. Почему все про них все время вспоминают? Реально их платят только очень крупные организации и гос.предприятия. И со всеми надбавками зарплаты все равно ниже питерских, я молчу про московские.

Какие льготы на жилье? Первый раз слышу!

->>Про северные надбавки стоило бы забыть 30 лет назад. Почему все про них все время вспоминают? Реально их платят только очень крупные организации и гос.предприятия.
Ну по закону обязаны платить всем и везде (если речь о районах Крайнего Севера), но в реальности, понятное дело, может и по-другому быть.
В 2013 г. прошла реформа всего этого дела, поэтому сейчас, наверное, совсем грустно с этим стало.

->>И со всеми надбавками зарплаты все равно ниже питерских, я молчу про московские.
Это понятно, но всё равно должно получаться выше, чем где-нибудь в Костроме, Иваново и т.п.

->>Какие льготы на жилье? Первый раз слышу!
Люди работавшие в Ямало-Ненецком АО говорили мне, что у них есть льготные ссуды на жильё. Хотя я не уточнял. Может быть, это локальное что-то?

P.S. У меня у самого отец из коренных народов Кольского полуострова. Родился в Мончегорске и долгое время там жил, в 80-х довольно неплохо было с надбавками, да.

Мне-то грех жаловаться, я как раз на крупном предприятии работаю. И да, получается намного выше средней полосы. Но у нас и цены. Прожиточный минимум выше московского. А еще климат. Так что народ все равно уезжает. Два месяца назад очередных друзей в Великие Луки провожали. Они там уже многого не смогут себе позволить, что здесь могли. Но уехали. Выкладывали фотографии цветущего сада. А в Мурманске в этом году отопление после 10 июня отключили. Словом, свои плюсы и минусы. Каждый выбирает, что ему важнее.

Ну, в Ямало-Ненецком - может быть. Насколько я понимаю, там еще хуже. Надо ж как-то людей держать.

Ну по закону обязаны платить всем и везде (если речь о районах Крайнего Севера)- Они и платят, только на бумаге. Нарисуют тебе оклад 4000 р и надбавок дадут ( сколько в Мурманске, не знаю, но допустим 80%) Вот и нарисуют на бумаге 4000 плюс 80 процентов, и выйдет тебе ЗП со всеми надбавками 7200.
Все почему-то думают, что оклады московские плюс надбавки северные, вот зарплаты огромные получаются...Нет, наоборот здесь, увы...

Северные надбавки и полярный коэффициент. Всего 120%. Да, именно так с окладами и поступают.

Но за семь-восемь тысяч работать никто не будет, только подрабатывать. Это меньше коммуналки!

Я утрирую, просто на этих цифрах показала, что все эти надбавки бред... А у нас такие оклады ,увы, встречаются. (У нас тоже коэффициент, но 15 районных и 50 северных, которые еще и заработать надо) Хотя после принятия закона о минимуме, вроде бы всем до 15 000 догнали.

  • 1