?

Log in

No account? Create an account
Любимый

prostitutka_ket


Екатерина Безымянная. Разноцветная жизнь.


Previous Entry Share Next Entry
Ипотека
Любимый
prostitutka_ket
Выловила ааатличный комментарий. (Подобных было много, но этот мне особенно понравился).


коммент 2


А сегодня мы будем считать!
Я прям калькулятором запасусь.

Давно мы про ипотеку не разговаривали. Или даже никогда, так что сейчас самое время. Да и интересно, кто что об этом думает, и у кого какой опыт был.
Так вот, в прошлом посте и в группе вк к этому посту нашлось много комментов на тему того, что свое жилье лучше съемного.


коммент раз

Тут я ни разу и не спорю, сама так думаю, надежность, стабильность, все такое. Но сейчас о другом, о том, что многие написали, мол, а чего б, собственно, Славке ипотеку не взять? Всяко лучше за свою квартиру примерно те же деньги платить, да и что она, в самом деле, на первый платеж накопить не может?

Давайте сегодня безотносительно Славки и ее банковских счетов. Просто про ипотеку. Хотя таки на примере все же Славкиной квартиры.
Во-первых, квартира съемная. Ща вам покажу квартиры в аренду, типа той, которую она снимает. Напомню, Москва, не Питер.
Двушка на Соколе, 65 метров, 85 тыщ.
Опять двушка на Соколе, 70 метров, 78 тыщ.
Двушка на Ходынке, 57 метров. 80 тыщ.
Короче, таких вариантов много.

Это, значит, съем был. А ща продажу поглядим.
Итак, новостройки в тех же районах, при том же примерно метраже. Ну вот, например, 63 метра, 11,5 миллионов.

Я не буду сюда миллион примеров пихать, давайте поверим мне просто на слово, или пошастайте сами по сайтам с недвижкой.
Подобные квартиры стоят от 10 до 20 миллионов НЕ на стадии строительства. Почему я не беру стадию строительства? Потому что пока что-то строится и хрен знает, когда сдастся, надо где-то жить и опять снимать. Так что не рассматриваем. Итак, нам нужно готовое жилье, чтобы уже можно было въехать.
Берем в среднем 15 миллионов. Ну хорошо, пусть будет 12 миллионов, мы нашли, типа, хорошую цену. Итак, что дальше. Какие там в ипотеке первый взнос? 30% обычно?
Итак, 30% от 12 миллионов у нас 3,6 миллиона - возьми и выложи. Но мы можем взять банк с более лояльными условиями. 10% минимального платежа стартового, итого, 1 200 000 мы заплатили и… пошли брать ипотеку. Нам осталось заплатить 10 800 000 руб.
Берем ставочку по рынку среднюю на ипотеку. 10% годовых. Я не ошибаюсь?
Мы будем платить за ипотеку по 85 000 руб. в месяц (стоимость съема квартиры).

О не, погодите, по 85 000 руб в месяц не складывается, жизни не хватит. Ну ладно, посчитаем, исходя из срока. Например, платить решили 20 лет.
Ипотечный калькулятор нам подсказывает, что если мы будем платить 20 лет, то платить нужно всего по 104 222 руб. И тогда мы свою сумму выплатим за 20 лет. Ну и переплатим сверху 14 миллионов. 10% годовых - они такие.
Но ведь 20 лет - это как-то слишком дохрена, да и переплачивать не хочется. Можно выбрать вариант разумный, например, не 20 лет платить, а 10 лет.

Говорят, что если платить 10 лет, то это будет всего по 142 000 руб. в месяц.
Переплата всего 6 300 000 руб.
Ну, при зарплате в 250 000 тыщ вариант. На сотку жить можно, да и зп вырастет же потом.
Правда, что-то на цену съема не похоже, в два раза это выше цены съема. Так что нескладушечка. Ну ладно, хоть свое.
Вот только, ребятки, где гарантии того, что ты все 10 лет сможешь платить такую сумму? А если кризис? А революция? А война? А рынок недвижимости падает постоянно, и не дай, бог, ты все выплатил, продать соберешься, цена-то будет совсем уже иная. А если в долларах - то вообще караул. А если быстро продать надо?

Да и это еще не все.
Это ты пока один и молод - тебе однушечка-студия большая нормально, а через 20 лет у тебя уже и дети подрастут, если будут, и жилье надо как-то сразу помасштабнее брать. А там и цена совсем другая.
Можно, конечно, уехать подальше. И кататься на работу полтора часа. Все можно, люди как угодно живут, и хорошо, и плохо, и привыкают ко всему.
Вот только жизнь-то у нас одна, и все об этом постоянно забывают.

Квартира своя - это не показатель успешности, а плюс-минус показатель надежности, но это уже совсем другая история.
Я не просто вчера эту историю написала, про Славку. Славка у меня ж не одна, кто снимает. Да блин, плюс-минус все снимают. У меня пара мужиков есть знакомых, хороших мужиков, умных, с деньгами. Один квартиру за 150 000 снимает, другой - за 250 000 руб. И я когда-то спрашивала их, а че ты, мол, свою не купишь? Ну типа, надежность, все дела. И они мне оба, незнакомых между собой мужика, ответили: а накуя?
И один из них как-то объяснил подробно, мол, Катя - квартиру все себе хотят, потому что почва нужна под ногами, тыл, стабильность. А какая же это стабильность? Стабильность это когда у тебя жирный банковский счет. А еще лучше, когда несколько этих счетов. И е*ал ты покупку недвижимости, потому что тебе норм, и живи где хочешь.

А есть вариант для бедных. Ну в смысле, когда у тебя нет трех банковских счетов.
Берешь 10 000 000 рублей. Кладешь их в банк под 10% годовых. И эти проценты снимаешь каждый год. И вот тебе лям каждый год. И за свои 70-75 тыщ квартиру снимаешь. А те 10 000 000 руб у тебя на счету так и лежат. Так и живешь. А если ты на них хату купишь, то вложишься, потом в ремонт вложишься, коммуналка, кап.ремонт, все херота. И не будет у тебя 10 000 000 на счету. И квартира твоя каждый год в цене падает, а вложений требует.
Такие дела.

Тут безоценочно, ребят. Тут тип мышления. Он у всех разный. А еще мы нифига считать не умеем. Такие дела.
________

© Екатерина Безымянная


Recent Posts from This Journal

  • Моя девушка

    Познакомилась тут с одним дядечкой на дискотеке. Дядечке было 48 лет, и он своих пассий девушками называл. Мы с ним чет разговорились о жизни, он…

  • Половая жизнь подростков

    Случайно на глаза попалось) Сначала поржала, потом стало интересно. Вопрос к родителям. Как вы относитесь к хм... возможности половой…

  • Без подписок

    Блин, народ, как вы без подписок обходитесь? Я как раз из тех, у кого предоплачено всё, мегого, ютуб - всё по подписке. Функционал шире, вдобавок…


promo prostitutka_ket Лютий 3, 13:54 110
Buy for 3 000 tokens
Дратути) Моя книга "Беги. Мучители. Манипуляторы" появилась в сети книжных магазинов Читай-Город в печатном виде. Так что, если кто-то хочет получить эту книжку в бумаге, теперь есть такая возможность. Можно заказать в интернете, привезут, можно позвонить в Читай-город и выяснить, в каких живых…

  • 1

Какие прекрасные цены. В Новосибирске двушку дешевле 3 млн я лично не нашла. И та была ой да ну в каком состоянии. Только первый взнос нужен был 700.


Новосибирск - миллионник. Там совершенно иные возможности. Здесь во всей области столько людей нет. Да и здесь, в областном центре цены совсем другие. Некорректное сравнение.

а вы на полном серьезе думаете, что здесь при таких ценах на жилье, люди не получают зарплаты в районе 20-30 тысяч?
мне можно сказать "повезло", я работаю в сфере ИТ, и то очень условно мне хватает на квартиру. при полном отказе от всех радостей жизни. а с чего я должна в 30 лет от них отказываться, чтоб к 45 оказаться "в своей квартире" с прошедшей мимо и зря жизнью?
вот и получается, что для того, чтоб иметь свою квартиру необходимо жертвовать своим комфортом - либо жить черт знает где (хотя и Новосиб черт знает где), либо экономить на любом виде отдыха и развлечении. вопрос-то мой только один - зачем? при внезапной потере работы что ипотеку не сможешь платить, что съем, только вот от ипотеки будет сложнее избавиться и вгонишь себя в большие долги и хреновую кредитную историю.

Получают. У нас тоже многие так получают, что я не понимаю, как они вообще живут. Думаете, в Москве нет тех, кто работает за еду и койку? Но чем больше город, тем больше возможностей.

это безусловно, кто бы спорил. в Москве или Питере с моей профессией можно жить припеваючи, например. собственно так многие и делают.
но речь о том, что даже с возможностями легче снимать, а что говорить о тех, кто без них.

Смотря где, смотря когда, смотря что, смотря с какими возможностями. Считать надо. Ситуация может меняться. Мне сейчас выгоднее снимать. Через полгода-год просчитаю еще раз.

Вообще я смотрю, большинство предпочитает все-таки покупать. Особенно с детьми. Или уже с родителями жить. Снимают те, кто уехал в другой город или у кого в семье ад.

я уехала в другой город и я без детей :) с детьми, наверное, лучше в своем жилье. это сам можешь на крайний случай жить в любых условиях и быть мобильным. но это один из поводов детей не заводить.
в своем городе тоже снимала. там снимать еще дешевле. жить с родителями - это как-то неправильно взрослому человеку, особенно, если у тебя муж/жена, но как крайний вариант - можно рассматривать, если как ту все пишут - вдруг потерял работу. и от съемного в этом случае избавиться куда проще.

Словом, надо думать и строить планы сразу на разные сроки и разные ситуации. И своевременно их менять.

Если не можешь платить ипотеку - квартиру продадут (а пока продают, всё равно будешь в ней жить, процесс долгий), деньги заберёт банк, но у выставленного на улицу человека останется хоть часть уже выплаченных денег, хотя бы на первое время комнатушку снимать. Если не можешь платить за съем, то окажешься на улице через месяц с дырой в кармане. Так что разница небольшая всё же есть.

все очень ситуативно. продавали ипотечную квартиру в связи с разводом. мало того, что продать не могли полгода (т.к. сбер прикрыл лавочку перекрытия ипотеки ипотекой на тот момент и мы искали людей с наличкой), так еще и остались "при своем" нехило заплатив по платежам за два года и вложившись в ремонт.

  • 1