?

Log in

No account? Create an account
Любимый

prostitutka_ket


Екатерина Безымянная. Разноцветная жизнь. Отношения и зависимости


Previous Entry Share Flag Next Entry
Ипотека
Любимый
prostitutka_ket
Выловила ааатличный комментарий. (Подобных было много, но этот мне особенно понравился).


коммент 2


А сегодня мы будем считать!
Я прям калькулятором запасусь.

Давно мы про ипотеку не разговаривали. Или даже никогда, так что сейчас самое время. Да и интересно, кто что об этом думает, и у кого какой опыт был.
Так вот, в прошлом посте и в группе вк к этому посту нашлось много комментов на тему того, что свое жилье лучше съемного.


коммент раз

Тут я ни разу и не спорю, сама так думаю, надежность, стабильность, все такое. Но сейчас о другом, о том, что многие написали, мол, а чего б, собственно, Славке ипотеку не взять? Всяко лучше за свою квартиру примерно те же деньги платить, да и что она, в самом деле, на первый платеж накопить не может?

Давайте сегодня безотносительно Славки и ее банковских счетов. Просто про ипотеку. Хотя таки на примере все же Славкиной квартиры.
Во-первых, квартира съемная. Ща вам покажу квартиры в аренду, типа той, которую она снимает. Напомню, Москва, не Питер.
Двушка на Соколе, 65 метров, 85 тыщ.
Опять двушка на Соколе, 70 метров, 78 тыщ.
Двушка на Ходынке, 57 метров. 80 тыщ.
Короче, таких вариантов много.

Это, значит, съем был. А ща продажу поглядим.
Итак, новостройки в тех же районах, при том же примерно метраже. Ну вот, например, 63 метра, 11,5 миллионов.

Я не буду сюда миллион примеров пихать, давайте поверим мне просто на слово, или пошастайте сами по сайтам с недвижкой.
Подобные квартиры стоят от 10 до 20 миллионов НЕ на стадии строительства. Почему я не беру стадию строительства? Потому что пока что-то строится и хрен знает, когда сдастся, надо где-то жить и опять снимать. Так что не рассматриваем. Итак, нам нужно готовое жилье, чтобы уже можно было въехать.
Берем в среднем 15 миллионов. Ну хорошо, пусть будет 12 миллионов, мы нашли, типа, хорошую цену. Итак, что дальше. Какие там в ипотеке первый взнос? 30% обычно?
Итак, 30% от 12 миллионов у нас 3,6 миллиона - возьми и выложи. Но мы можем взять банк с более лояльными условиями. 10% минимального платежа стартового, итого, 1 200 000 мы заплатили и… пошли брать ипотеку. Нам осталось заплатить 10 800 000 руб.
Берем ставочку по рынку среднюю на ипотеку. 10% годовых. Я не ошибаюсь?
Мы будем платить за ипотеку по 85 000 руб. в месяц (стоимость съема квартиры).

О не, погодите, по 85 000 руб в месяц не складывается, жизни не хватит. Ну ладно, посчитаем, исходя из срока. Например, платить решили 20 лет.
Ипотечный калькулятор нам подсказывает, что если мы будем платить 20 лет, то платить нужно всего по 104 222 руб. И тогда мы свою сумму выплатим за 20 лет. Ну и переплатим сверху 14 миллионов. 10% годовых - они такие.
Но ведь 20 лет - это как-то слишком дохрена, да и переплачивать не хочется. Можно выбрать вариант разумный, например, не 20 лет платить, а 10 лет.

Говорят, что если платить 10 лет, то это будет всего по 142 000 руб. в месяц.
Переплата всего 6 300 000 руб.
Ну, при зарплате в 250 000 тыщ вариант. На сотку жить можно, да и зп вырастет же потом.
Правда, что-то на цену съема не похоже, в два раза это выше цены съема. Так что нескладушечка. Ну ладно, хоть свое.
Вот только, ребятки, где гарантии того, что ты все 10 лет сможешь платить такую сумму? А если кризис? А революция? А война? А рынок недвижимости падает постоянно, и не дай, бог, ты все выплатил, продать соберешься, цена-то будет совсем уже иная. А если в долларах - то вообще караул. А если быстро продать надо?

Да и это еще не все.
Это ты пока один и молод - тебе однушечка-студия большая нормально, а через 20 лет у тебя уже и дети подрастут, если будут, и жилье надо как-то сразу помасштабнее брать. А там и цена совсем другая.
Можно, конечно, уехать подальше. И кататься на работу полтора часа. Все можно, люди как угодно живут, и хорошо, и плохо, и привыкают ко всему.
Вот только жизнь-то у нас одна, и все об этом постоянно забывают.

Квартира своя - это не показатель успешности, а плюс-минус показатель надежности, но это уже совсем другая история.
Я не просто вчера эту историю написала, про Славку. Славка у меня ж не одна, кто снимает. Да блин, плюс-минус все снимают. У меня пара мужиков есть знакомых, хороших мужиков, умных, с деньгами. Один квартиру за 150 000 снимает, другой - за 250 000 руб. И я когда-то спрашивала их, а че ты, мол, свою не купишь? Ну типа, надежность, все дела. И они мне оба, незнакомых между собой мужика, ответили: а накуя?
И один из них как-то объяснил подробно, мол, Катя - квартиру все себе хотят, потому что почва нужна под ногами, тыл, стабильность. А какая же это стабильность? Стабильность это когда у тебя жирный банковский счет. А еще лучше, когда несколько этих счетов. И е*ал ты покупку недвижимости, потому что тебе норм, и живи где хочешь.

А есть вариант для бедных. Ну в смысле, когда у тебя нет трех банковских счетов.
Берешь 10 000 000 рублей. Кладешь их в банк под 10% годовых. И эти проценты снимаешь каждый год. И вот тебе лям каждый год. И за свои 70-75 тыщ квартиру снимаешь. А те 10 000 000 руб у тебя на счету так и лежат. Так и живешь. А если ты на них хату купишь, то вложишься, потом в ремонт вложишься, коммуналка, кап.ремонт, все херота. И не будет у тебя 10 000 000 на счету. И квартира твоя каждый год в цене падает, а вложений требует.
Такие дела.

Тут безоценочно, ребят. Тут тип мышления. Он у всех разный. А еще мы нифига считать не умеем. Такие дела.
________

© Екатерина Безымянная


Recent Posts from This Journal

  • Главный тренд большого секса

    Я тут сидела на сайте, смотрела порномоделей надо по работе, и поняла что это... бодипозитив окончательно вошёл в моду и вот на что нынче…

  • Что посмотреть сегодня вечером. Фильмы для женщин

    А я вам сегодня вместо сериальчиков подборку фильмов принесла. Небольшую. Причем, фильмов таких... пожалуй, они для женщин. Женщины их, мне кажется,…

  • Бро - не груз (с)

    Про кота Виктора, летевшего во Владивосток, и Аэрофлот, думаю, слышали многие. И про историю, которая вокруг развивалась бешеными темпами. Если…


promo prostitutka_ket февраль 3, 13:54 112
Buy for 3 000 tokens
Дратути) Моя книга "Беги. Мучители. Манипуляторы" появилась в сети книжных магазинов Читай-Город в печатном виде. Так что, если кто-то хочет получить эту книжку в бумаге, теперь есть такая возможность. Можно заказать в интернете, привезут, можно позвонить в Читай-город и выяснить, в каких живых…

  • 1
утверждать не буду, т.к. в городе у меня нет знакомых, снимающих жилье и сама всерьез никогда не искала, но открыла недавно НГС и следом за этим открыла рот - на Маркса и в окрестностях было несколько приличных квартиры с куда лучшим ремонтом, чем можно найти в Академе (тут их вообще мало - без бабкиного ремонта) и за те же или меньшие деньги. Возможно, замануха. Но если открыть Академ, то даже и заманухи такой не будет.
ну и даже 20 - это не те 60, что отдавались "за свою". Боюсь представить, что можно было бы снять в Новосибе за 60.

Академовский бабкин ремонт помню, просят за него миллионы денег, а из окон дует))
Вы же знаете наверняка, что на нгс есть и хозяева квартир, и риэлторы? На Маркса квартиры сдают студентам, поэтому цены сезонно поднимаются и опускаются, ну и сами квартиры - вы туда приходите и плачете. Или заселяетесь и плачете. И приходите вы не в ту квартиру, что в объявлении.

Так вот, 60 за свою - это очень удивило, я не знаю здесь никого, кто бы столько платил. Откуда такие деньжищи? Ну ладно, я живу в студии на окраине, мне насчитали 17к в месяц на 15 лет, плюс ремонт я сделала. Но родители купили на Богдана Хмельницкого двушку в кирпичном хруще за 2400, те же 17к платили, ну ремонт сделали с заливкой пола и всем таким. Но с тех пор уже лет семь-восемь прошло, ремонт не требуется, ипотека выплачена, живи не хочу. Ну ради академа умножим на два. Но 60 - это как?

это конец 2014ого года, когда подскочили проценты и первоначальные взносы буквально за неделю. нехватку на первоначальный добирали кредитом. процент был под 16. стоимость квартиры более трех миллионов, на 13 лет. так вот и выходило, 40 с лишним по ипотеке и 20 кредита. кстати, кредит я в те славные дни брала под 28,5.
кредит бы отвалился через несколько лет, но это бы все равно не решило проблемы того, что снимать дешевле.
PS: кредит выплачиваю до сих пор.
откуда деньжищи? ну почему бы им не иметь место быть в семье из двух человек? одной такое, конечно бы не потянуть. впрочем, сейчас я не хочу ни одна в это ввязываться ни с мужчиной. сильно было тяжело и бессмысленно. самая большая ошибка в жизни.

Не, я не имела в виду, что заработать столько невозможно) Имела в виду, откуда взялась такая сумма за квартиру - ну вы сейчас объяснили.

Да, я тогда же покупала. Успела оформить все документы за неделю до поднятия ключевой ставки. У меня не очень хорошая ставка по ипотеке была, они тогда уже начали подниматься - перед резким скачком ещё. Ну я в Сбере брала, там была зарплатным клиентом. Плюс новостройка у Сибири, Сибирь хороший застройщик, я прям по рейтингу смотрела - согласие банка ещё от рейтинга зависит. И первоначальный у меня был крохотный. А сейчас есть варианты через Тинькофф хорошие условия по кредиту или по рефинансированию искать.

Ну вы же хоть кредит рефинансировали? Ставка дичайшая, вообще не повезло вам( Но всё же вы ошиблись не в том, что квартиру покупали, а в том, что сделали это на пике кризиса и на ужасных условиях. Сейчас рынок жилья подвижный, сейчас можно задумываться. Если планируете, конечно, тут жить, детей заводить. Со школами и садиками действительно проще, если в своей живёшь.

Кредит я рефинансировала.

Брали тогда в основном из-за опасений теперь уже бывшего мужа из разряда: "потом вообще не купим" и вот этой самой откуда-то взявшейся уверенности, что "надо иметь свое".

Мы попали тогда в тот самый момент, когда ипотеку тебе одобрили под один процент, а выдавать собирались под другой и вместо 10% требовали 30% первоначального.

Сбежали быстро в Сбер, но и у него не особо выгодные условия были на тот момент.

Новостройки в Академе - вообще с конскими ценниками, почти московскими, поэтому искали вторичку, хотя бы не хрущевку, в обычных девятиэтажках.

Ну вот хрущёвка кирпичная лучше, чем панелька. Поверьте) Во-первых, там внешние стены несущие, во-вторых, из утепления только окна поменять, если надо, в-третьих, самая тяжёлая и грязная работа - снимать деревянный настил с пола и наливать новый. И то, многие пол не трогают. И внутри можно хоть всё снести и новые стены построить.

А ипотеку вы зря брали тогда, ну правда. Муж сглупил, а вы поверили. Вот как раз тогда надо было снимать. Тогда тяжеловато было квартиру найти, но зато с неё можно было пару лет никуда не уезжать, потому что хозяева за жильцов бились.

Ну и вы понимаете, что ипотечную квартиру в академе можно было бы сдавать, если бы вы справились с ремонтом. А самим жить где угодно) Академ золотое место, уж хороших жильцов бы с лёгкостью находили. Жить в ней все 13 лет совсем не обязательно) Или продать её и купить в Питере - частью суммы погашаете остаток долга, оставшуюся отдаёте на первоначальный взнос.

Хотя в Питере больше хороших вариантов под съём, конечно. Но я что-то смотрю, мои - кто туда уехал - все почти покупают.

сдача квартиры в городе, где у тебя никого нет немного проблематична, но, конечно, в целом можно было бы это провернуть.

если там все сложится с работой, то, может и я задумаю о покупке, но далеко не сейчас. и в зависимости от ситуации в стране. больше, чем под 10% не возьму ни за какие уговоры.

ну и вообще, у меня еще "осадочек остался". я в этом блоге никогда не пишу комментарии, но тут задело за живое и описана моя ситуация прямо-таки.

Я, кстати, тоже крайне редко тут комментирую.

Смотрю, как другие живут. Долго болею уже, везде провал - и в личной жизни, и в работе тухляк, и вообще во всём. Сейчас полегче, лечить начали, мозги заработали - сразу видна куча возможностей. А так - жалела себя, страдала, что привязала себя этой квартирой. Как-то реально по-другому мыслила, не так, как до болезни, не так, как сейчас. Так-то я раз 20 за жизнь переезжала, большая часть переездов пришлась на студенчество. На чемоданах тяжело жить. Я ещё уборку делать не люблю. В своей-то я всё сделала так, чтобы минимум усилий прикладывать для поддержания порядка. Как я сейчас рада этому, вы не представляете. Купила ручной пылесос, потому что обычный таскать сил не было. Так старый у меня 4 месяца посреди комнаты стоял, перешагивала через него, потому что сил убрать на место не было. А в чужих квартирах шкафы не те и не там, все вещи в итоге комом. Кухня неудобная, про эргономику даже и не думали. Санузел без единой полочки, потому что мужчина ремонт делал. Ну и так далее.

А большинство ошибок поправимо. Искренне желаю вам удачи)

спасибо большое! конечно, поправимы, куда деваться, как не быть счастливым :)

про "жить и заводить детей". детей заводить не планирую. жить здесь тоже. очень хочется уехать. даже тогда меня пугала эта перспектива - на 13 лет быть привязанной к Новосибирску. Ну или продать это жилье и остаться в минусе, как оно и вышло.

  • 1