?

Log in

No account? Create an account
Любимый

prostitutka_ket


Екатерина Безымянная. Разноцветная жизнь. Отношения и зависимости


Previous Entry Share Next Entry
Ипотека
Любимый
prostitutka_ket
Выловила ааатличный комментарий. (Подобных было много, но этот мне особенно понравился).


коммент 2


А сегодня мы будем считать!
Я прям калькулятором запасусь.

Давно мы про ипотеку не разговаривали. Или даже никогда, так что сейчас самое время. Да и интересно, кто что об этом думает, и у кого какой опыт был.
Так вот, в прошлом посте и в группе вк к этому посту нашлось много комментов на тему того, что свое жилье лучше съемного.


коммент раз

Тут я ни разу и не спорю, сама так думаю, надежность, стабильность, все такое. Но сейчас о другом, о том, что многие написали, мол, а чего б, собственно, Славке ипотеку не взять? Всяко лучше за свою квартиру примерно те же деньги платить, да и что она, в самом деле, на первый платеж накопить не может?

Давайте сегодня безотносительно Славки и ее банковских счетов. Просто про ипотеку. Хотя таки на примере все же Славкиной квартиры.
Во-первых, квартира съемная. Ща вам покажу квартиры в аренду, типа той, которую она снимает. Напомню, Москва, не Питер.
Двушка на Соколе, 65 метров, 85 тыщ.
Опять двушка на Соколе, 70 метров, 78 тыщ.
Двушка на Ходынке, 57 метров. 80 тыщ.
Короче, таких вариантов много.

Это, значит, съем был. А ща продажу поглядим.
Итак, новостройки в тех же районах, при том же примерно метраже. Ну вот, например, 63 метра, 11,5 миллионов.

Я не буду сюда миллион примеров пихать, давайте поверим мне просто на слово, или пошастайте сами по сайтам с недвижкой.
Подобные квартиры стоят от 10 до 20 миллионов НЕ на стадии строительства. Почему я не беру стадию строительства? Потому что пока что-то строится и хрен знает, когда сдастся, надо где-то жить и опять снимать. Так что не рассматриваем. Итак, нам нужно готовое жилье, чтобы уже можно было въехать.
Берем в среднем 15 миллионов. Ну хорошо, пусть будет 12 миллионов, мы нашли, типа, хорошую цену. Итак, что дальше. Какие там в ипотеке первый взнос? 30% обычно?
Итак, 30% от 12 миллионов у нас 3,6 миллиона - возьми и выложи. Но мы можем взять банк с более лояльными условиями. 10% минимального платежа стартового, итого, 1 200 000 мы заплатили и… пошли брать ипотеку. Нам осталось заплатить 10 800 000 руб.
Берем ставочку по рынку среднюю на ипотеку. 10% годовых. Я не ошибаюсь?
Мы будем платить за ипотеку по 85 000 руб. в месяц (стоимость съема квартиры).

О не, погодите, по 85 000 руб в месяц не складывается, жизни не хватит. Ну ладно, посчитаем, исходя из срока. Например, платить решили 20 лет.
Ипотечный калькулятор нам подсказывает, что если мы будем платить 20 лет, то платить нужно всего по 104 222 руб. И тогда мы свою сумму выплатим за 20 лет. Ну и переплатим сверху 14 миллионов. 10% годовых - они такие.
Но ведь 20 лет - это как-то слишком дохрена, да и переплачивать не хочется. Можно выбрать вариант разумный, например, не 20 лет платить, а 10 лет.

Говорят, что если платить 10 лет, то это будет всего по 142 000 руб. в месяц.
Переплата всего 6 300 000 руб.
Ну, при зарплате в 250 000 тыщ вариант. На сотку жить можно, да и зп вырастет же потом.
Правда, что-то на цену съема не похоже, в два раза это выше цены съема. Так что нескладушечка. Ну ладно, хоть свое.
Вот только, ребятки, где гарантии того, что ты все 10 лет сможешь платить такую сумму? А если кризис? А революция? А война? А рынок недвижимости падает постоянно, и не дай, бог, ты все выплатил, продать соберешься, цена-то будет совсем уже иная. А если в долларах - то вообще караул. А если быстро продать надо?

Да и это еще не все.
Это ты пока один и молод - тебе однушечка-студия большая нормально, а через 20 лет у тебя уже и дети подрастут, если будут, и жилье надо как-то сразу помасштабнее брать. А там и цена совсем другая.
Можно, конечно, уехать подальше. И кататься на работу полтора часа. Все можно, люди как угодно живут, и хорошо, и плохо, и привыкают ко всему.
Вот только жизнь-то у нас одна, и все об этом постоянно забывают.

Квартира своя - это не показатель успешности, а плюс-минус показатель надежности, но это уже совсем другая история.
Я не просто вчера эту историю написала, про Славку. Славка у меня ж не одна, кто снимает. Да блин, плюс-минус все снимают. У меня пара мужиков есть знакомых, хороших мужиков, умных, с деньгами. Один квартиру за 150 000 снимает, другой - за 250 000 руб. И я когда-то спрашивала их, а че ты, мол, свою не купишь? Ну типа, надежность, все дела. И они мне оба, незнакомых между собой мужика, ответили: а накуя?
И один из них как-то объяснил подробно, мол, Катя - квартиру все себе хотят, потому что почва нужна под ногами, тыл, стабильность. А какая же это стабильность? Стабильность это когда у тебя жирный банковский счет. А еще лучше, когда несколько этих счетов. И е*ал ты покупку недвижимости, потому что тебе норм, и живи где хочешь.

А есть вариант для бедных. Ну в смысле, когда у тебя нет трех банковских счетов.
Берешь 10 000 000 рублей. Кладешь их в банк под 10% годовых. И эти проценты снимаешь каждый год. И вот тебе лям каждый год. И за свои 70-75 тыщ квартиру снимаешь. А те 10 000 000 руб у тебя на счету так и лежат. Так и живешь. А если ты на них хату купишь, то вложишься, потом в ремонт вложишься, коммуналка, кап.ремонт, все херота. И не будет у тебя 10 000 000 на счету. И квартира твоя каждый год в цене падает, а вложений требует.
Такие дела.

Тут безоценочно, ребят. Тут тип мышления. Он у всех разный. А еще мы нифига считать не умеем. Такие дела.
________

© Екатерина Безымянная


Recent Posts from This Journal


promo prostitutka_ket февраль 3, 13:54 112
Buy for 3 000 tokens
Дратути) Моя книга "Беги. Мучители. Манипуляторы" появилась в сети книжных магазинов Читай-Город в печатном виде. Так что, если кто-то хочет получить эту книжку в бумаге, теперь есть такая возможность. Можно заказать в интернете, привезут, можно позвонить в Читай-город и выяснить, в каких живых…

  • 1
зато теперь вы за 15 тысяч снимаете лофт с идеальным ремонтом?

нет, но отремонтированную квартиру, чистую, без обрывков обоев в коридоре, разбитой плитки в ванной и без мха на балконе. с идеальным можно снять чуть дороже, но все равно дешевле, чем та ипотека в два раза :)
а самое прекрасное, что ты не привязан к данной конкретной квартире. захотел снять более уютную (ударило в голову вдруг) - нашел и снял. захотел поэкономить - снял попроще. захотел сменить работу - снова снял возле новой работы.
честно, я лучше потрачу деньги на времяпрепровождение ВНЕ квартиры - поездки, театры, музеи, кино, бары, все что угодно, чем вкладывать средства в собственную тюрьму.

как человек, помогавший в поиске съемной квартиры брату и друзьям, могу сказать только что либо новосибирск-какой-то сказочный город, где все сдают задаром крутые квартиры и в любой момент времени можно найти прекрасную квартиру по бросовой цене в любом районе города, либо вам один раз повезло и вы теперь уверены, что так будет продолжаться и дальше.
вы разницу поймите. там вы платите в 2 раза больше. но по итогу вы остаетесь с квартирой. тут вы остаетесь ни с чем.

смотря что считать за "ни с чем". можно упираться сейчас и провести молодые годы скучно, впахивая на квартиру в нелюбимом городе. а можно пожить в разных городах, побывать в разных местах и накопить впечатлений за жизнь. божечки, да что рассуждать, вдруг я вообще до 50 не доживу. и что тогда? все зря?
плюс я понимаю, что скорее всего, когда мама и бабушка будут значительно старше, мне, возможно, придется жить с ними, а у них квартиры есть.

ааа ну это все объясняет. ждете наследства от бабушки. то есть квартира на пенсию и на крайний случай у вас все-таки имеется. а представьте если б ваши мама и бабушка рассуждали в молодости как вы? нафига мне квартира? я пожить хочу и все бабло на себя спустить! я знаю такие случаи, когда дочка с мамой всю жизнь по съемным мотались. мама вот на пенсию вышла. и что? приклеилась к дочке намертво, без нее она даже снять ничего не сможет. дочка не замужем в 33 года, в том числе потому, что не может съехать к мужу от мамы. в декрет уйти тем более ей не светит. где она такого дурака найдет, чтоб ее да ее и маму ее содержал.

в те времена квартиры не покупались, а раздавались государством - это раз.,

те, кто берут ипотеки в раннем возрасте получают поддержку от родителей чаще всего - это два, хотя бы на первоначальный взнос. ни у меня, ни у бывшего мужа такой поддержки не было. в ипотеку ввязались сами, по итогу зря. но зато потом все эти люди гордятся, что имеют "свою" квартиру.

дай бог моей бабушке дожить в абсолютном здравии до моего преклонного возраста - это три.

квартиры эти находятся в городе, в который возвращаться мне хочется меньше всего на свете - это четыре.

я говорю про крайний случай. тут все пишут о неведомых апокалипсисах, когда ты вдруг остался без работы и жилья. в этом случае семья поможет, а кому не поможет?

я пока что больше всего надеюсь на то, что необходимость в программистах не отпадет через 10/20/30 лет.

хммм я сама программист, соответственно почти все друзья программисты. к 30 годам у всех свое жилье без ипотек, напрягов и помощи родственников. ипотеку брала только одна девочка. работает тестировщиком. году в 10м она взяла ее. к 14му году уже закрыла. прошлым летом закончила ремонт -оставались самые проблемные кухня и ванна, которую надо было переделать с ломанием стен, поэтому сильно затянулось. от мужа там толку мало, он глубоко пролетарий. все на зп тестировщика. что уж у вас там за зп такие у программеров, что нормальное жилье не можете себе позволить...

позволить-то можно. люди и на меньшие зп себе позволяют. зачем - не особо понятно, особенно попробовав и осознав, сколько потеряно за эти годы.
возможно, я слишком много трачу и не умею копить. но если мне это приносит удовольствие, а ремонт, создание уюта и осознание "у меня есть квартира" - не приносят (повторюсь, я это пробовала), то почему бы и нет?
а город у вас какой? потому что знаю людей, которые в Барнауле себе не могли позволить покупку жилья, а, например, в Питере, смогли из-за разницы в зарплатах.

симферополь, севастополь. после известных событий только люди с майкрософта переехали в краснодар. проблема с жильем решилась очень просто-в симферополе продали, там купили.

чтобы продать что-то ненужное нужно сначала купить что-то ненужное (с)

и да, я лично хочу жить в Питере :) и надеюсь, что в ближайшее время сбудется.

в том-то и дело, что к 14му году, то есть к 28 годам, все мои ровесники-программисты уже имели минимум квартиру в симферополе. я на тот момент уже дом отделывала. и при этом все эти люди, и я в том числе, минимум раз в год катались взаграницу. поехать встретить новый год в стамбуле? почему бы и нет. и вся толпа 16 человек едет на праздники.

Ну что я могу сказать, значит мне не повезло :) пока я жила в Барнауле, уровень зарплат был низок, после переезда в 2013ом в Нск доход повысился, в 2014ом была куплена квартира. Что было дальше, я уже писала.

Девушке не повезло с ипотекой - взяла после поднятия ключевой ставки, на первоначальный взнос брали кредит под конские проценты. Зато повезло со съёмной квартирой. Живёт она в очень дорогом академгородке, не факт, что так же повезёт снова. Ещё на местном сайте риэлтеры толкают заманчивые предложения, что её смущает. Но если побегать, за эти деньги, что она там на сайте видит, не очень легко снять. Очень трудно, даже так вернее.
Зарплаты у новосибирских программистов обычные, как везде. Ну и квартиры сдаются как везде)

вот-вот. я помогала искать квартиру на съем и как-то слабо верится, что там прям так все радужно и хоть где в любой момент тебя квартиры с ремонтом ждут почти даром. съем квартиры-тот еще гемор. даже если ты нашел норм вариант. а потом курс доллара скакнет и тебе плату повышают, а потом дочка/внучка замуж выйдет и ей хата нужна, а потом они решили дом строить и продают чтоб стройматериалы купить. самый долгий съем без таких приколов среди моих знакомых-лет 5. обычно пара лет и ищут новую, подключая всех знакомых, потому что фиг найдешь.

У меня коллега с мужем и детьми лет 10 живёт. Но там хозяйка - бабка в какой-то деревне, она в той квартире даже не была за это время ни разу. Реально повезло. А так - да, гемор. Жизнь на чемоданах.

Девушка ещё без мебели и техники снимает. Таких квартир у нас на рынке меньше, я сама искала, было дело. Выжидать надо, пока найдётся, а в экстренном порядке не всегда получается.

  • 1